社宅13萬戶砍到剩4萬大實話：再蓋下去，房市會崩！
【M傳媒房產中心】
房市風聲鶴唳，青年租屋族焦慮加劇，社宅政策卻悄悄轉彎。
政府原本承諾要在未來幾年新建13萬戶社會住宅，如今低調下修到僅剩4萬戶，卻用「包租代管」和「租金補貼」湊成「照顧百萬戶」的說法，看似承諾未縮水，實際上穩房市、控財政才是核心目的。青年租屋族能不能真正受惠？那是另一個大問號。
近日官員口若懸河地解釋住宅政策，你聽不懂沒關係，因為他們心裡只有三件事：控制財政、穩房市、守政見。
第一，政府沒錢、沒地、也不想再大規模蓋社宅
原本承諾要蓋13萬戶社宅，現在只剩4萬戶，等於砍掉三分之二！
但官方不能說「跳票」，只好改口強調包租代管和租金補貼，把數字湊成「照顧百萬戶」。
表面上規模沒縮水，其實核心早已大縮水。
第二，現在房子其實太多了
近年預售完工暴增40萬戶，加上全國91萬戶空屋，市場供給已經嚴重過剩。
官員的潛台詞很明顯：現在房市在高檔，政府要是再大興土木蓋社宅，可能會壓垮市場，引發價格下修甚至「多殺多」。
簡單翻譯：政府不想成為壓垮房市的最後一根稻草。
第三，包租代管比蓋新社宅靈活
他把包租代管形容成「可移動社宅」，意思是不用自己蓋房子，而是把民間空屋拿來用，青年可以隨工作流動，不被綁在某個固定社宅。
與其花大錢在郊區蓋新房，不如用既有空屋，分散在市區核心。
但問題也很明顯：
社宅受歡迎，原因是新房、租金便宜、品質穩定。
包租代管呢？品質參差、屋主可隨時不續約，租客保障感大打折扣。
官員提到「社宅住到第二輪也是中古屋」，但這說法有點偷換概念，公辦社宅至少是政府長期持有管理，包租代管本質還是民間房東，哪天屋主不想租了，租客只能搬家。
再看另一句：「人口高齡少子化，未來買得起的人變少，但繼承的人會變多。」
翻譯一下：未來房子會自動釋出，不需要政府再大規模新增供給。
房子太多 + 人口成長趨緩 + 房市高檔 → 政府若繼續大量蓋社宅 → 可能加劇供給壓力、衝擊市場 → 所以改用「包租代管」消化既有空屋 → 同時維持「照顧百萬戶」的政治承諾。
說白了，這不是純粹的住宅政策，而是三重考量：穩房市、控財政、守政見。
直白翻譯：政府不想在供給過剩時，自己當建商蓋房子，所以改用補貼＋媒合方式處理租屋問題。
至於這樣對青年住得好不好？那就是另一場爭議了。
對租屋族來說，最諷刺的是：
政府一邊說要照顧弱勢，一邊砍掉三分之二最穩定的保障，再用漂亮話術告訴你「這樣更好」。
你信嗎？反正我是不信。
