國家住都中心2026年重磅招商＋社宅新策略曝光

國家住都中心2026年重磅招商＋社宅新策略曝光

國家住都中心宣布，2026年將推出 8大更新招商案，總投資金額高達 592.84億元，創歷年單年招商金額新高。範圍涵蓋北高三大都會，包括台北市5案、新北市2案以及高雄1案，將於 第二季招商說明會 陸續對外公布。

其中 台北信義黎和案 更新規模最大，基地面積達 22,780平方公尺（約6,891坪），預估投資金額 255億元，堪稱全台都市更新重點；其次是 台電後山埤案，基地面積 9,463平方公尺（約2,863坪），投資金額 97億元，將於第三季公告招商。

這波招商不只在量上創新高，也在 社宅規劃上帶出新策略。國家住都中心指出，為回應 婚育宅需求與小家庭居住彈性，部分社宅案場將 減少套房比例，增加一房型與二房型。

• 一房型：鎖定新婚、單人或雙人小家庭，降低租金負擔，兼顧空間彈性。

• 二房型：作為承接三房型需求的過渡戶型，適合育有未成年子女的家庭。

截至今年1月底，全國社宅累計已達 6萬9,946戶：

• 完工42處，共 8,427戶

• 興建中140處，共 4萬5,963戶

• 已決標待開工58處，共 1萬5,556戶

國家住都中心強調，這次策略反映了 人口結構高齡化、少子化趨勢，以及 空屋資源利用與經濟性考量。透過「一房＋二房型」的配置，社宅不僅能減少閒置浪費，也讓青年與小家庭在市區核心有更多選擇，彈性隨工作、婚育階段調整居住地點。

總結觀察：

• 2026年的都市更新招商，金額與規模皆創新高，顯示政府仍積極推動都更。

• 社宅政策開始從「量」轉向「彈性與精準」，鎖定青年婚育需求，降低套房比例、增加一房與二房型。

• 對投資者來說，北高核心區的招商案值得關注；對青年與小家庭，社宅配置的調整將更符合實際居住需求。