繼承1/3房產竟讓房屋稅優惠飛了？專家教你「這樣做」省稅又省事
今年房屋稅2.0上路後，許多自住族開心發現稅單金額變少了，但一位台北市民眾卻面臨意想不到的煩惱。她原本享受「全國單一自住」1%優惠稅率，每年可省下近800元，卻因未來可能繼承父母房產的1/3持分，恐將喪失這項優惠。這個案例揭露了新稅制下鮮為人知的「持分陷阱」。
台北市稅捐處解釋，即便只是共同繼承部分持分，在法律上仍算持有1戶房產。當名下房產累計達2戶時，1%的單一自住優惠就會消失，雖然仍可適用1.2%的一般自住稅率，但每年稅負差距可能達數千元。更複雜的是，要維持自住稅率資格，所有共同繼承人都必須在該房產設籍，對分散各地的兄弟姐妹來說實務上困難重重。
「與其事後傷腦筋，不如在遺產分配時就做好規劃。」資深地政士鄭文在提出聰明解方。他建議可在遺產分配協議書中直接約定由特定繼承人取得完整產權，其他繼承人則獲得相應補償。例如價值千萬的房產，由大哥獨取得產權並支付兩位弟弟各333萬元，如此既能保住稅務優惠，又免去後續持分交易的麻煩與稅負。
稅務專家提醒，房屋稅2.0實施後，民眾在規劃資產繼承時要有新思維。特別是對於即將繼承房產又擁有自住宅的族群，更應提前評估稅務影響。專業人士建議可把握三個關鍵時機進行稅務規劃：父母健在時的贈與安排、遺產分配階段的協議設計，以及繼承完成後的產權調整，才能在新稅制下守住荷包。
