房客兒子屋內輕生 房東求償凶宅貶值204萬遭駁回
新竹縣一起特殊的租屋糾紛引發關注。一名朱姓房東因房客兒子在租屋處輕生，主張房屋因此成為「凶宅」導致價值下跌3成，向房客求償204萬元。新竹地方法院審理後認為，房屋並無實體損壞，且現行法律並未規定凶宅價值減損需由房客承擔，最終判決駁回房東請求。此案凸顯凶宅認定與賠償責任的法律爭議。
朱姓房東將房屋出租給葉姓女子，租約由鄭姓男子擔任連帶保證人。去年5月，葉女兒子在租屋處非自然死亡，房東主張該屋因此成為凶宅，依據實價登錄價格680萬元計算，認為房屋價值至少減損3成，約204萬元，故向房客及保證人提出損害賠償。
法院審理後指出，雖然社會大眾對凶宅普遍存在嫌惡心理，確實可能影響市場交易價格，但房屋本身並未因此發生實體損壞或功能減損，所有權人仍可正常使用該房屋。法官強調，現行法律並未就凶宅價值減損的賠償責任有明確規範，房東的請求缺乏法律依據。
法官進一步分析，葉女兒子輕生行為主觀上是自我傷害，難以認定其當時能預見此舉會導致房屋成為凶宅，因此也不構成侵權行為。基於上述理由，法院最終判決駁回房東全部請求，房客與連帶保證人無須負擔賠償責任。
這起案件反映凶宅問題在租賃關係中的法律困境。雖然凶宅確實可能影響房產價值，但在現行法律架構下，除非租約有特別約定，否則房東難以就此向房客求償。此判決提醒房東，若欲避免類似糾紛，應在租約中明確規範相關責任歸屬，同時也呼籲社會對心理健康議題給予更多關注，從根本減少此類悲劇發生。
