信義指數九年首見年增率轉負 全台房價進入盤整期
房市漲勢終結 全台房價回歸一年前水準，2025年第二季，台灣房市正式告別長期上漲趨勢，進入新一輪調整階段。根據最新公布的信義房價指數，全台房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，為近九年來首次出現年增率轉負，顯示房價已脫離連續創高走勢，回歸至一年前水準。其中，新竹、台中及高雄房價更已連兩季下滑，新北與桃園也從第一季的歷史高點回落，反映市場正經歷明顯的冷卻期。
深入分析各地表現，新北市跌幅最為顯著，季減5.3%，主因是前一季房價創下新高後的技術性修正；台北、桃園、新竹則季減約2%~3%。值得注意的是，七大都會區中，新竹、台中及高雄的季增率與年增率均為負值，顯示部分區域已進入較深的調整階段。
市場轉變：資金緊縮＋買方觀望 房價高處不勝寒
這波房價鬆動的關鍵因素，在於央行信用管制政策與市場預期心理的雙重影響。自2024年9月央行祭出第七波打炒房措施後，房貸取得難度大增，加上買方對後市看法趨於保守，導致交易量持續萎縮。信義房屋不動產企研室指出，當前市場參與者減少，且心態保守，房價自然「高處不勝寒」，尤其預售市場與成屋交易量同步下滑，進一步加劇價格修正壓力。
此外，經濟研究機構對下半年景氣展望保守，銀行資金面仍偏緊縮，儘管新台幣維持強勢，對房市有一定支撐，但短期內漲幅過大的區域仍面臨較大回調壓力。專家分析，未來房價走勢將取決於供給端的資金狀況，若建商或屋主面臨資金周轉壓力，可能加速價格調整。
盤整期延續 購屋族可觀察進場時機
整體而言，台灣房市已從「量縮價穩」進入「量縮價微跌」的盤整階段，短期內難見V型反轉。對自住購屋族而言，市場修正反而提供更多議價空間，尤其部分區域房價已回落至2023年底水準，若能鎖定抗跌性強的核心地段或讓利個案，不失為進場時機。
然而，由於房市仍受政策與資金環境牽制，買方需謹慎評估自身財務能力，避免過度期待「絕對低點」。長期來看，台灣房市在科技產業支撐與通膨預期下，仍具備一定韌性，但短期內的盤整格局，將持續考驗市場參與者的耐心與策略。
