預售屋廣告陷阱多 專家教你破解「夾層屋」話術
建商不實廣告頻傳 購屋族須提高警覺，近年預售屋市場頻傳建商以不實廣告誤導消費者，從誇大使用空間到虛報戶數規劃，各種銷售話術層出不窮。公平交易委員會近期就針對多起違規案件開罰，包括新竹縣寶山鄉某建案虛報住宅戶數，以及多個建案以「可作夾層」為噱頭吸引買氣，實際上卻未經合法核准。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這些手法不僅違反《公平交易法》，更可能讓購屋者陷入違建風險，消費者在簽約前務必查核相關建照內容，避免權益受損。
夾層屋真假難辨 合法與否關鍵在「這份文件」
莊孟翰解釋，所謂合法夾層必須在建造執照中明確標示，且同一樓層內夾層面積不得超過該層樓地板面積的三分之一或100平方公尺。但許多建商在銷售時，會以「挑高設計」、「魔法空間」等話術，暗示消費者可以自行增建夾層，甚至出示模擬圖誤導買方。近期就有建案因廣告宣稱「4.2米挑高可作夾層」，但使用執照完全未核准相關設計，遭公平會重罰100萬元。
要辨別夾層是否合法，莊孟翰建議購屋者應要求建商出示「主管機關核准的圖說」，若圖說中未標示夾層，即屬違法二次施工。特別需要注意的是，若銷售人員提及「領使照後再二次施工」，這絕對是違法行為，消費者可立即向地方政府建管單位或公平會檢舉。對於成屋買賣，則可從權狀面積判斷，合法夾層會登記在產權內，非法夾層則無法辦理登記。
購屋停看聽 自保三步驟
面對預售屋市場的各種銷售話術，莊孟翰提醒消費者應謹記三步驟自保：首先，要求建商出示建造執照並核對設計內容；其次，對於任何「空間彈性使用」的承諾，務必確認是否載明在合約中；最後，若發現廣告不實，應立即蒐證向主管機關檢舉。尤其近期公平會加強查緝不實廣告，消費者可多加利用官方管道維護權益。
房市專家也呼籲，與其被建商華麗的廣告話術吸引，不如回歸基本需求，選擇合法、安全的居住環境。畢竟購買違法夾層屋不僅可能被勒令拆除，更會影響未來轉手價值，消費者切勿因小失大，讓自己陷入長期的法律與財務風險中。
