房價警報！9成縣市淪『買房地獄』 專家示警：這波危機比想像更嚴重
房價飆漲與薪資成長的失衡困境，近年台灣房價漲勢驚人，已形成嚴重的居住正義問題。根據主計處與內政部數據顯示，2019至2025年間，六都房價每坪上漲9.7萬至16.3萬元，漲幅高達28%至56%，遠超過同期民眾每年僅1%至2%的薪資成長幅度。這種房價與薪資嚴重脫節的現象，已從過去僅限雙北地區的局部問題，擴散成為全台性的居住危機。目前全台僅基隆市房貸負擔率低於30%，尚屬合理範圍，其餘縣市購屋壓力均已超出正常負荷。
深入分析此現象的成因，主要來自三大推力：台商回流帶動的資金潮、長期低利率環境，以及營建成本上漲引發的漲價預期心理。這些因素共同作用下，造成全台房價全面性上漲，尤以台中市最為明顯，房貸負擔率已達56.26%，成為繼雙北之後的新重災區。值得注意的是，這種房價飆漲不僅限於都會區，連離島、偏鄉及農業縣市也難以倖免，顯示問題已深入台灣居住市場的各個層面。
雙重危機：都會區居住困境與非都會區泡沫風險
當前房市正面臨兩大結構性危機。在都會區方面，由於就業機會、教育資源與公共服務高度集中，即使房價居高不下，民眾仍被迫留在這些高房價區域。這種供需失衡的狀況，不僅讓購屋變得遙不可及，更可能進一步推高租金，形成「買不起也租不起」的惡性循環。根據內政部資料，去年第四季全國家庭房貸負擔率已達46.62%，台北市更突破70%，意味著多數家庭可支配收入的一半以上都需用於支付房貸，嚴重擠壓其他生活支出。
另一方面，非都會區則面臨房價泡沫化風險。這些地區居民平均年收入中位數僅60至70萬元，面對全台平均購屋總價超過1,300萬元的現況，即使勉強購屋，每月4萬元以上的房貸支出也將讓家庭財務捉襟見肘。若薪資成長持續低迷，這些缺乏實質經濟支撐的地區，房價回調壓力將與日俱增。全向科技房產中心總監陳傑鳴警告，這種「雙軌危機」若持續惡化，將對台灣社會穩定與經濟發展造成深遠影響。
政策調控與市場調整的關鍵時刻
面對日益嚴峻的居住問題，政府已陸續祭出打炒房措施，包括央行升息與信用管制等。然而，要根本解決房價與薪資的結構性失衡，仍需更全面的政策配套。專家建議，除持續抑制投機需求外，應同步增加社會住宅供給、推動稅制改革，並促進產業均衡發展以提升區域薪資水平。對一般民眾而言，在當前房市可能反轉的時刻，購屋決策更需審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿帶來的風險。台灣房市正面臨關鍵轉折點，如何建立更健全的居住市場機制，將是政府與社會必須共同面對的重要課題。
