全台500萬戶老宅迎新生！危老重建稅賦優惠＋容積獎勵上路
【M傳媒房產中心／專題報導】
全台超過500萬戶老宅的安全與更新問題，終於有望獲得具體解方。內政部27日部務會報正式通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，不僅將危老重建比照都更享有土地增值稅與契稅減徵40%的優惠，更針對大規模重建案提供最高15%的容積獎勵。政府期望藉此注入強心針，加速全台老舊建築的安全更新與城市再生。
內政部長劉世芳指出，這次修法除了保留危老重建核心精神外，也將現行老宅延壽機制正式納入法規體系，並將條例名稱修正為「都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例」，同時刪除原定2027年5月31日的施行期限，確保政策可長期推動。透過這項法規整合，政府希望形成「都市更新、危老重建、老宅延壽」三大支柱，全面提升建築安全與防災韌性。
稅賦優惠是這次修法的最大亮點。
內政部次長董建宏表示，未來危老重建比照《都市更新條例》，新增協議合建稅賦減免，原所有權人與起造人合建辦理產權移轉時，可減徵土地增值稅與契稅40%。此外，重建施工期間及完工後2年內，地價稅與房屋稅也可減半，極大降低民眾參與重建的負擔。這項措施無疑讓更多屋主願意投入危老重建，提升整體城市安全。
在容積獎勵方面，新法明訂標準。
重建面積達500平方公尺以上且提供社會住宅及福利設施的案子，可享最高基準容積15%獎勵；小規模重建案則限制容積獎勵上限為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍，藉此引導擴大重建規模，避免「紙片屋」亂象。國土署都市更新建設組長王武聰補充，公辦都更的容積獎勵也將以提供社宅為優先，專業與金融輔助雙管齊下，以鼓勵自主都更案推動。
這波修法被視為政府對老宅更新釋出的最大善意。
從稅賦減免到容積獎勵，建立了完整配套體系，提供民眾參與危老重建的誘因。
內政部預告，將於11月30日在新北市三重區先嗇宮啟動老宅延壽首場巡迴說明會，讓民眾了解申請程序與相關優惠。隨著草案陳報行政院並送立法院審議，台灣老宅更新終於迎來突破性進展，也象徵城市再生與居住安全正式步入新階段。
