年底買氣回籠！全台房市迎小陽春 四大房仲11月成交量全面上揚
【M傳媒房產中心／專題報導】
年底購屋旺季正式啟動，房市在沉寂多時後終於吹起暖風。最新統計顯示，四大房仲集團（永慶房產集團、住商機構、中信房屋、台灣房屋）11月門市交易量全面較上月成長，月增幅分別為3%、0.7%、6.4%與7.8%（七都），顯示剛性需求買盤已悄悄回流市場。政策環境雖未全面鬆綁，但市場氛圍已悄然轉變，年底購屋熱潮蓄勢待發。
中信房屋總經理張世宗指出，這波買氣回溫主要來自年底傳統購屋旺季，首購與換屋族群加快腳步，且部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距。不過他提醒，央行選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續吃緊，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易周期拉長。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則觀察到，當前房市主力以 「非買不可的首購族」和「危機入市的置產族」 為主。市場回歸自住需求，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。
永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，年底傳統購屋旺季來臨，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加。她指出，市場已逐漸向「買方市場」傾斜，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距。她認為，整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體交易量月增幅度有限，房市量能僅是小幅回穩，並未呈現爆量成長。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，當前房市議價空間持續擴大，尤其南二都議價率最為明顯，高雄市平均議價率達17.1%為六都之冠。他分析，在政府信用管制與市場景氣下滑衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，消費者也不再盲目追價。若持續買氣低迷，全台恐將全面進入價格戰。
賣厝阿明提醒，對購屋族而言，現在正是典型的「買方市場」逐漸成形的時刻。 屋主願意讓、買方敢議價，年底這波暖流能否變成真正的春天，就看市場與政策是否能接力配合。
