房市觀望熱議：專家揭2026最佳進場時刻，自住族搶先看！
【M傳媒房產中心／專題報導】
「明年房價真的會開始跌嗎？」隨著房市交易量持續萎縮，越來越多專家預測市場將進入轉折點，讓許多準備購屋的民眾既期待又怕受傷害。究竟這場等待已久的房市修正是否真的即將來臨？現在該勇敢進場還是繼續觀望？
房市熱門話題莫過於對2026年房市的各種預測。
根據永慶房屋調查，有高達31%的消費者認為未來一年是購屋好時機，其中近六成更將目光鎖定在2026年上半年。這種市場預期並非空穴來風，房產達人 張惠山 分析，台灣房市已進入「初跌段」，市場出現「殺價取量」現象，與2016年房市反轉的前兆極為相似。
從數據面來看，房市確實已經明顯降溫。
2025年前三季六都建物買賣移轉件數年增率為-27.9%，交易量急凍可見一斑。戴德梁行董事總經理顏炳立更直言，市場已由賣方市轉為買方市場，今年就像是「房地產最後的火車站」。
房產達人 張惠山 對2026年房市提出更全面的觀察，他認為市場將進入「總量盤整、結構分化」的新階段，整體呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。這意味著不再是齊漲齊跌的年代，蛋黃區因需求穩定，抗跌性強，房價難有感下降；而供給量大的蛋白區、蛋殼區則面臨較大的價格修正壓力。
對自住客而言，這場市場轉變帶來難得的機會。
隨著投機買盤逐步消退，市場將回歸基本面。賣厝阿明分析，2026年第二季可能成為市場質變的關鍵點，新成屋市場因寬限期結束與轉貸管制，價格可能回落至2022年水準。
不過專家也提醒，期待房價「崩盤」是不切實際的。
張惠山強調：「期待房價下跌兩成是不可能的事」。台灣房市更可能進入一種「高價、低流動性」的新常態，價格會進行溫和修正，而非劇烈下跌。
面對可能的市場轉折，與其盲目等待最低點，不如回歸自身需求與財務能力。
2026年確實可能為自住客提供更好的進場條件，但關鍵仍在於選擇地段佳、需求穩定的房產。正如專家所言，完美時機從來不是市場的共識，而是個人需求與財務能力的交會點。與其追逐難以預測的市場轉折，不如尋找真正適合生活的空間，這或許才是最明智的購屋之道。
張惠山(山哥來了)
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