「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」苦勸朋友買房被拉黑！等待族越等越退縮「從透天看到小套房」...
【M傳媒房產中心／專題報導】
「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團分享，他好心提醒朋友不要死守「房價一定會大跌」的幻想，沒想到朋友聽完大怒、直接把他拉黑。這段親身經歷，看似誇張，卻點破當前房市中最普遍也最矛盾的族群，等待族。
許多人從 2016 等到 2020，再從 2020 等到 2024，一路等著市場崩盤，但價格不跌反漲，結果原本看得起透天，到最後只能勉強碰得到小宅，甚至連蛋白區也變得高不可攀。這名網友感嘆：「不是我毒舌，是房價真的不等人。」
「越等越買不起」真實上演 網友：從透天看到不含車位小宅
原PO透露，身邊至少三位朋友都有「房價崩盤信仰」，剛開始看房時信心滿滿，鎖定的還是透天厝，但因等不到「理想價格」，預算始終沒變，房價卻每年往上爬。最後透天買不起，改找電梯大樓；電梯大樓負擔不起，只能看小三房；最新進度是只能看「不含車位的小宅」。
他語重心長提醒朋友：「預算如果不變，選擇只會越縮越小。」
沒想到朋友覺得他「被房仲洗腦」、「幫建商講話」，一氣之下把他封鎖。這種情況可不止一例，是目前房市最寫實的現象之一。
房價所得比創新高 等待成本比房價更可怕
根據內政部最新統計，全國房價所得比已達 9.86倍，寫下新高紀錄。這代表薪水漲得慢，但房價沒在客氣。房產專家直言：「等待不是壞事，但如果薪資成長追不上房價上漲，等待本身就是最大的風險。」
許多等待族之所以越買越退縮，通常卡在三個盲點：
第一，大多數人過度期待市場反轉，卻忽略通膨、缺工、營建成本等不會逆轉的因素。
第二，長期租屋的機會成本驚人，有人租十年、花的租金都能繳完一間房的頭期款。
第三，固守蛋黃區、不願調整策略，最後不是買不起，就是買到怨氣滿滿。
不少房仲也坦言，三年前能在新北第一環買三房含車位的客戶，現在同樣預算只能被推往二環、三環，甚至得考慮中古屋或小坪數。「預算永遠跑得比房價慢」成了當代買房最殘酷的現實。
等待不是罪，但有策略才是關鍵
走訪多家房仲門市，業者普遍認為等待族的心態可理解，但最大問題是：「策略沒有跟著市場走」。想等跌不是錯，但若沒有配合調整地區、產品、預算，就可能永遠買不到心中的房型。一位新北業者說得直白：「看十年房價沒跌過，你還在等，最後就會發現自己不是再觀察，而是被市場淘汰。」
買房不是跟別人比，是跟現實比
理財專家建議，與其堅守「房價會跌」的信仰，不如務實檢視自己的財務能力。不要迷戀蛋黃區，很多蛋白區、蛋殼區交通改善後也十分宜居；不要死守新成屋，屋況佳的中古屋往往CP值更高；更重要的是，房貸月付最好不要超過收入三分之一，才能住得久、也睡得著。房價高漲的時代沒有標準答案，但有一個不會錯的原則，買得起的時候，就是你該決定的時候。等待可以，但不要等到連選擇的權利都沒有。
