繼承官司贏了還不夠！地政士警告：忘了「這步驟」房子恐變廢鐵
【M傳媒房產中心／專題報導】
「官司打贏了，房子卻賣不掉？」一位民眾最近想用名下市價千萬的房產辦理百萬貸款，卻遭多家銀行拒絕，原因竟是土地謄本上的一行「訴訟繫屬事實」註記。這起案例揭開繼承糾紛中最常被忽略的致命傷，即使達成和解，若未主動塗銷訴訟註記，房產恐將淪為銀行拒絕往來的孤兒物件。
地政士鄭文在透露，這位求助的民眾原本信心滿滿，名下房屋毫無抵押設定、信用狀況良好，理應可輕鬆貸得百萬元資金。沒想到事務所調出謄本後，發現建物和土地登記都有「訴訟繫屬事實」的醒目註記，導致銀行見到這行字就卻步，深怕捲入產權不明的糾紛。
追查背後原因，原來當事人的父親有兩段婚姻，各育有一子。父親生前立下遺囑將房產留給現任妻子所生的孩子，但前妻之子不滿提告，並依法在謄本上註記訴訟事實，防止房產遭變賣脫產。雖然雙方最終達成和解，由當事人取得房屋所有權，另一方獲得現金補償，但這個具有警示作用的註記卻始終留在謄本上，成為看不見的產權枷鎖。
根據《民事訴訟法》第254條規定，訴訟結束後，法院不會主動通知地政機關塗銷註記，必須由所有權人自行向法院聲請「訴訟終結證明書」，再持證明向地政事務所辦理塗銷。這個關鍵步驟常被民眾忽略，導致明明已經解決的陳年糾紛，卻成為房產交易的隱形殺手。
鄭文在提醒，無論是和解、調解或判決確定，只要曾有訴訟註記，切記在案件結束後儘速辦理塗銷手續。否則不僅影響貸款權益，未來若要出售房產，買方看到謄本上的訴訟紀錄，也可能打退堂鼓。與其讓價值千萬的資產卡關，不如花點時間完成這道簡單程序，讓房產真正回歸正常狀態，才能保障自身權益。
