兄弟姊妹為老屋反目成仇！地政士揭：繼承前沒做「這件事」，房產變炸彈
文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書
「情情，我爸媽走了，留一間房子給我們三個兄弟姊妹，現在大家吵到要告法院了，怎麼辦？」
這是情情這幾年最常聽到的問題，沒有之一。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子正在從「父母的愛」變成「手足的怨」。
誰付出最多？誰拿得最少？繼承現場難解題
台北市一對姊妹，父母相繼過世後，留下一戶市價約2,000萬元的自住宅，加上現金約400萬元。父母沒寫遺囑，姊妹兩人依法平分。
問題來了，姊姊想賣房子換現金，妹妹卻想繼續住。
妹妹認為，自己一直和父母同住，爸媽生病都是她在照顧，出嫁的姊姊只是偶爾回來探望。她覺得這間房子充滿和爸媽的回憶，自己理應有權利留下。但依法，姊姊就是有一半的權利。
互不讓步的情況下，只能對簿公堂。律師費、裁判費加起來，雙方各花數十萬，還要承受訴訟的煎熬。媽媽如果天上有靈，看到兩個女兒為了她留下的房子在法院相見，應該會非常遺憾。
實務上，因兄弟姊妹對家庭貢獻認知不同，導致繼承意見分歧的情況屢見不鮮。
頂客族噩夢：夫妻打拚一生的房子，竟要分給陌生人
嘉義一名陳姓男子與太太結婚30年，兩人無子嗣，共同打拚買了房子。丈夫過世後，太太以為房子就是她的。結果根據民法規定，配偶去世後，遺孀只能繼承遺產的1/2，另外一半必須跟被繼承人的兄弟姊妹均分。
太太的兩位小叔，在哥哥一去世就跳出來「依法爭產」。最終，太太被迫「割地賠款」，讓出價值2,000萬元的房屋，才換得兩位小叔在遺產分割協議書上簽名。
還有一種情況更常見，吵到連繼承登記都忘了辦
一對兄弟感情不睦，父親去世後因為分配談不攏，繼承登記就這樣擱置了。媽媽默默繳了遺產稅，事情暫時告一段落。結果媽媽也過世後，兄弟兩人終於要處理遺產時，地政士一查，發現父親的不動產辦理繼承登記逾期，被重罰了近百萬。
根據《土地法》第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理，逾期每個月處以登記費1倍之罰鍰，最高可達20倍。
吵歸吵，該辦的還是要辦。 不辦的下場，就是白白把幾十萬、甚至上百萬送給國庫。
很多客戶問情情：「那我們談不攏，到底怎麼辦？」情情建議：先辦「公同共有」，再慢慢談
第一步：先辦「公同共有」登記，一人就能辦
正業地政士事務所所長鄭文在指出，對於遺產繼承有疑慮，只要先用「公同共有」登記即可解決。公同共有只要是繼承人身分，任一人都能辦理，等到未來雙方取得共識後，再進行分割即可。
第二步：等情緒平復後再協議分割
有案例是3兄妹為了父親留下的3間房屋，吵到瀕臨對簿公堂。他們聽從地政士建議，先由其中1人代表申請「公同共有」登記，將產權暫時凍結。2年後，沒有了當時的劍拔弩張，三方達成協議。
而且這個「先公同共有、後協議分割」的決定，可讓他們家族省下百萬稅費。因為先辦公同共有登記後，未來無論如何分產，進一步辦理繼承時，仍可適用「繼承移轉」 ，省下不斐的土增稅、贈與稅、契稅，甚至是房地合一稅。
第三步：父母還在時，該講的講清楚
父母若希望特定子女繼續住在老家，可以透過遺囑將房子指定給該子女，並用現金或保險金補償其他子女的特留分。趁父母還能表達意願時，把產權講清楚，把分配說明白。
繼承最可怕的是一開始選錯處理方式
父母走了，留下房子本來是想照顧孩子，結果因為沒有妥善規劃，反而變成手足反目、對簿公堂的導火線。如果現在談不攏，至少先辦「公同共有」登記，避免逾期罰鍰。等到大家都冷靜了，再坐下來好好談怎麼分。
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