六都新竹高資產住宅聚落洗牌！「犒賞型買盤」全面擴散 從信義計畫區到竹北高鐵，富豪版圖正在重組
【M傳媒／綜合報導】
台股多頭行情延續，財富效應不再僅限於台北市。2026年上半年，全台高資產住宅市場出現明顯的「版圖擴張」台北市億元豪宅交易揭露220件、年增37.5%，其中預售豪宅更暴增89.7%。但這股「犒賞型買盤」的熱度，已從傳統的台北信義、大安區，快速向外擴散至新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄，高資產住宅聚落正在全面洗牌。
台北市：三強鼎立，凍漲12年後買盤湧入
台北高資產住宅仍以信義計畫區、大安區與大直重劃區三大聚落為核心。
信義計畫區穩坐豪宅霸主地位。2026上半年，「One Park
Taipei元利信義聯勤」以每坪285.7萬元拿下台北豪宅單價王；「冠德信義C棟」頂樓戶也以每坪208.4萬元成交。大直「西華富邦」同樣表現亮眼，16樓戶以總價3.3億元、每坪222.2萬元售出。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，豪宅市場已凍漲超過12年，成交單價幾乎沒動，主要受央行限貸政策影響。如今受台股財富效應激勵，「犒賞型買盤」興起，高資產買方分為兩類：一類鎖定大安、信義等傳統豪宅聚落，另一類則跟著品牌建商走向非蛋黃區的精華地段。
大直重劃區因水岸景觀與新興重劃優勢，近年快速崛起。目前區內指標型高端社區單價已穩站每坪140萬至160萬元以上。
新北市：板橋、中和、新莊三強爭霸，中和125.5萬登新北單價王
新北高資產住宅市場正上演激烈爭霸戰。中和「漢皇方圓」頂樓露台戶以每坪125.5萬元成交，超車板橋成為新北最新單價冠軍。板橋「三輝白昀」以每坪125.1萬元緊追在後，「勝輝一邸」高樓層戶成交總價約1.21億元、每坪116萬元。
新莊副都心同樣不甘示弱。「遠雄九五」39樓以總價1.44億元、每坪75萬元成交，不僅創社區新高，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。板橋「巴黎十六區」則以總價1.8億元、每坪約89萬元暫居今年新北豪宅王寶座。
桃園市：藝文、青埔、A8三強鼎立，黑馬竄出
桃園豪宅市場已從「藝文特區獨大」走向藝文、青埔、機捷A8三強鼎立的格局。
青埔特區是預售市場的絕對焦點。今年上半年桃園最貴建案前十名中，青埔占五席。「力璞水御-耘山」12樓戶以每坪76.38萬元居冠，「耑鑄」去年也以每坪75.4萬元成交。
機捷A8特區則成為今年最大黑馬。「福樺春天」與「璽來登天囍」高樓層戶最高成交單價分別達73.83萬元與71.69萬元。
新竹縣市：竹科買盤撐起「百萬俱樂部」
新竹高資產住宅高度集中於竹北高鐵特區與新竹市關埔重劃區。竹科高收入族群成為這波豪宅買盤的核心力量。
大陸建設位於竹北高鐵特區的指標新案「大陸時華」，公開一個月即售出85戶，其中74戶成交單價站上每坪90萬元以上。近一年竹北住宅成交單價前五名均站穩87萬元以上。「時華」最高成交單價更達89.99萬元，距離百萬大關僅一步之遙。
台中市：七期霸主不墜，水湳經貿強勢崛起
台中七期仍是中台灣豪宅的絕對核心。「聯聚玉衡大廈」頂樓戶以每坪143.8萬元成交，創台中豪宅預售史上最高單價紀錄。「聯聚理安大廈」最高單價也達142.8萬元。「寶璽天睿」則以每坪98.3萬元改寫成屋最高單價紀錄。
水湳經貿園區則展現強勁追趕態勢。指標案成交均價約85.6萬元，部分戶別更達95.1萬元。下半年預計推案更喊出每坪百萬單價。
台南市：湖美特區「台南天母」、LM特區科技新貴聚落
湖美特區被譽為「台南的天母」，長年都是台南實價登錄單價最高的社區。區域以高總價別墅為主，居住密度低，吸引企業主與層峰客群進駐。目前區段房價已全面挑戰5字頭，別墅總價從1,880萬至3,980萬元不等。
LM特區（蓮潭里） 緊鄰南科，是科技新貴聚集的新興富人聚落。區域內別墅總價約1,850萬至2,168萬元。
高雄市：美術館、農16、亞灣區三大聚落
高雄高資產住宅集中在美術館特區、農16特區與亞洲新灣區三大聚落。
美術館特區穩坐高雄單價王寶座。「御皇苑」以每坪84.7萬元創高雄最高單價紀錄，28樓戶更以80.74萬元成交，成為該社區第二戶站上8字頭的案例。
農16特區緊追在後。「京城天贊」成屋單價達76.4萬元。一般屋齡5至10年的中古大樓，成交均價也已站穩每坪43萬至45萬元。
亞灣區則因重大建設加持持續吸引豪客進場。38樓景觀豪宅大戶以每坪65.04萬元、總價含車位1.13億元成交。指標豪宅「國硯」最高成交單價亦達68萬元。
M編觀察
從信義計畫區每坪285萬到竹北高鐵逼近百萬，從台中七期143萬到高雄美術館84萬，高資產住宅聚落正在全面擴張，富豪版圖不再是台北獨大的局面。
