房仲服務費驚爆「事後填金額」陷阱！買房族怒控：簽名時根本是空白
【M傳媒房產中心／專題報導】
「簽名時金額欄空白，事後竟冒出數十萬服務費！」一位購屋族最近遭遇房仲糾紛，在簽署「服務費確認單」時，仲介急著讓客戶簽名，金額欄位當場空白。事後取回文件卻發現，欄位上莫名出現一筆可觀服務費，字跡還非本人所寫。這起事件引發消費者警惕，更揭露房產業「先簽名後填數」的潛規則。
這位倒楣的購屋族詳細描述事發經過，當初在簽署文件時，房仲業務以「公司標準流程」為由，要求先簽名確認，承諾後續會補上雙方談妥的金額。未料交屋階段拿回文件，才發現服務費金額欄已被填上遠高於預期的數字，且筆跡明顯出自他人之手。更讓他不滿的是，當初房仲承諾的貸款成數也未達標，讓整個購屋計畫陷入困境。
中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 對此表示，這種「先簽名後填金額」的做法已嚴重違反《消費者保護法》與《不動產經紀業管理條例》。依照規定，所有契約內容都必須在簽署當下明確記載，事後補填金額除非經雙方共同確認，否則可能涉及偽造文書。過去曾有案例，法院判決這種空白契約無效，消費者無需支付服務費。
消保官指出，這類糾紛在房產交易中時有所聞，特別是當房仲業者業績壓力大時，容易出現不肖業務用話術誘使客戶簽署空白文件。建議消費者在簽署任何文件時，都應堅持「金額欄位不得空白」的原則，若發現有異，可立即向各地地政局或消保會申訴。
房仲業內人士私下透露，確實有少數同業會用這種手法「創造業績」，先以低服務費吸引客戶簽約，事後再補填標準收費金額。通常發生在客戶對交易流程不熟悉，或過度信任房仲的情況下。
呂崑富提醒，這起案例也提醒所有購屋族，在簽署任何文件時，務必確認所有欄位都已填寫完整，特別是金額、日期等關鍵資訊。專家建議，最好能當場拍照存證，並要求房仲提供合約副本。若遇到堅持先簽名後填金額的業者，寧可中止交易也不要妥協。畢竟在動輒千萬的房產交易中，每個細節都牽動著龐大資金流向，多一分謹慎，就能少一分風險。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富
中華民國不動產金融知識發展協會理事長
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題
知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
金融菁英徵集令
賣厝阿明 知識+ & 知識傳媒聯手出擊 攜手號召！！
雙平台合體廣邀金融菁英，不論您來自銀行、壽險、租賃或任何貸款相關領域，都歡迎填寫表單，留下你的優勢與特色，未來媒合需求時你將有機會成為第一線推薦人選！
立即填寫表單https://forms.gle/agoaBxDiEtGwbp8EA
