從「有土斯有財」到「窮比鬼可怕」！台灣人買房觀念40年大翻轉

文／賣厝阿明 知識＋

你知道嗎？40年前買房，銀行利率曾高達10%以上；而現在買房，年輕人卻說：「窮比鬼還可怕！」

從怕鬼到怕窮，從靠「標會」到找房仲，台灣人的買房文化在短短40年間，經歷了一場從「傳統忌諱」走向「理性決策」的巨大轉變。今天就讓阿明帶你穿越時空，看看不同時代的台灣人，都是怎麼買房的。

70年代，台灣經濟起飛，但金融體系尚未完善。當時銀行房貸利率高達10%以上，民眾買房主要依賴「標會」（民間互助會）來籌措頭期款。有網友分享父母經驗：「我爸媽兩人做四份工+標會」、「拼命工作+標會」。當時買房資訊不透明，市場以賣方自售為主。

當時民風保守，對購屋禁忌十分重視。「4樓」因諧音「死」被認為不吉利，售價普遍低於其他樓層；農曆七月（鬼月） 更被視為諸事不宜，多數人會刻意避開看屋、簽約與交屋。

80年代是台灣房仲業的關鍵轉折期。1985年經濟部正式開放房屋仲介公司可辦理公司登記，太平洋房屋成為國內第一家正式合法的房屋仲介公司。在此之前，房屋買賣多靠俗稱 「牽溝仔」 的掮客，在黑白兩道之間穿梭。房仲業從「暗賣」走向「合法化」，市場資訊開始逐步流通。

不過，當時的「地段」觀念仍然相當模糊。由於資訊不透明，許多人寧願選擇偏遠但便宜的新大樓，也不願購買市區老公寓。有網友分享父親的經驗：「當時民國80幾年，我們本來在台北縣新莊租房子，後來我老爸跑去買了桃園龜山的新建案……後來也沒什麼漲，一度還跌」。

也是在此時期，傳統的鬼月禁忌開始鬆動，部分買方反而利用鬼月看屋人少的特性，作為議價的籌碼。

90年代，房市法制逐漸完備。1999年（民國88年）《不動產經紀業管理條例》三讀立法，不動產交易開始有了更明確的法令規範。市場主流也從公寓逐漸轉向電梯大樓。

鬼月禁忌在此時期大幅淡化。住商不動產企研室主任徐佳馨指出：「工商社會發達，讓鬼月不再是很多人的忌諱」。房仲業者觀察，投資性買盤開始利用鬼月進場低價承接。市場上出現了「先簽約、鬼月後再交屋」的彈性作法。

進入網路時代，傳統購屋禁忌被徹底顛覆。

鬼月照樣買，還能趁機撿便宜。

屋比房屋總經理葉國華指出，隨著時代演變，現代購屋族對鬼月禁忌的重視程度已逐漸降低。中信房屋研展室副理莊思敏更直言：「不信邪」的年輕購屋族增加，認為「窮比鬼可怕」。目前市場上，不少案件採取 「民俗月前完成看屋、議價、簽約，民俗月結束後再安排交屋」 的彈性作法。

4樓沒人要？其實CP值很高。

雖然4樓因諧音「死」在傳統觀念中較不吉利，但現代年輕購屋族已越來越不受此限。有網友直言：「根本沒差，買的人是你，管那些沒出錢的嘴幹嘛。」房產專家也指出，4樓本身並不是房市上的明顯抗性，真正會影響價格與轉手的，通常是嫌惡設施與生活干擾。