買房最不在意什麼？阿明幫你整理3大「被忽略」的購屋冷知識

文／賣厝阿明知識＋

前兩篇阿明分別整理了台灣人買房最在意跟最忌諱的事，今天來點不一樣的——台灣人買房「最不在意」什麼？

在房價高漲的時代，購屋族越來越務實，有些事情已經從「必須」變成「隨便」了。

根據永慶房產集團與政大不動產研究中心《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，青年購屋最在意「屋況、採光、建商風評、格局、電梯」五大項。那風水呢？排在很後面。

「在高房價環境下，購屋族必須在有限預算中做出取捨，實用性往往優先於象徵性條件。」

白話文： 與其擔心風水會不會影響運勢，不如擔心屋況好不好、會不會漏水。預算有限的情況下，看得到的品質比看不到的風水更重要。

過去買房，屋齡和面積往往是首要考量。但現在不一樣了——「屋況」和「採光」取代了屋齡和面積，成為青年購屋族的優先指標。

為什麼？

第一，預算有限，不想再花大錢整修。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：「屋況差，意味著必須支付龐大維修費。」與其買一間便宜但屋況很糟的老屋，再花一大筆錢翻修，不如直接買一間屋況良好、不需要額外花錢整理的房子。

第二，老屋翻修費用可能高達房價一半。 有網友直言：「老屋翻修搞不好屋價一半，還無法貸款，誰買得起？」而且翻修貸款申請困難，整體負擔反而更重。

第三，新建案環境較佳、鄰居素質相對單純。 「新房子總價1800-2500萬，通常鄰居都是正常人，老房遇到雷鄰居機率太高。」

白話文： 與其在意「屋齡幾年了」，不如在意「住進去會不會漏水、會不會花大錢整修」。與其在意「坪數多大」，不如在意「格局動線順不順、採光通風好不好」。實用性才是王道。

調查也發現，學區因素的重要性正在下降，與少子化趨勢及小家庭比例上升密切相關。有網友分享親身經歷：家人最近生病後，讓他意識到買房最重要的條件並不是「學區」，而是距離「教學醫院」的遠近。

未來增值性的重要性也相對較低。青年購屋心態趨於務實，優先衡量當下負擔能力與實際居住需求，而非長期投資回報。購屋決策以自住需求為主，生活品質與務實條件為核心考量，不以投資收益為導向。

白話文： 小孩都不生那麼多了，學區的吸引力自然下降。至於「未來會不會漲」——先買得起再說吧。