預售交屋一直拖怎麼辦？專家：別急著吞下去，照步來可以處理 | M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
近年預售屋交屋延遲狀況頻傳，不少購屋族眼看合約期限已過，卻遲遲等不到建商通知交屋，只能被動等待。對此，不動產法律實務界提醒，遇到建商逾期交屋，買方第一步不是忍氣吞聲，而是要「留下證據、表明立場」，其中最關鍵的動作，就是寄發存證信函。
專家指出，存證信函的目的不只是表達不滿，而是正式、明確告知建商已構成交屋遲延，並依照買賣契約內容，以及內政部相關規範，主張遲延利息或違約責任。這一步，等同為後續協商或申訴建立法律基礎，也能避免日後建商以「雙方未主張」為由推卸責任。
實務操作上，許多建商在收到存證信函後，會選擇進入協商階段，試圖用其他方式化解現金補償壓力，例如提出以管理費折抵、加贈家電設備、或提供裝修項目等替代方案。專家提醒，這類補償並非一定不能接受，但買方務必要自行評估實際價值，避免被「看似有給、實際不對等」的方案模糊焦點。只要雙方尚未達成書面和解，買方仍應保留依法請求遲延利息的權利。
若建商態度強硬、拒不給付，購屋族也並非毫無籌碼
法律實務上，買方可在交屋結算時，依合約主張於應付價款中扣除遲延利息，或在完成交屋後另行追討。前提仍是，事前已清楚留下書面主張與往來紀錄，避免爭議落入各說各話。
當協商破局時，專家建議不要單打獨鬥，可循正式申訴管道處理
包括向各縣市政府的消費者服務中心或消保官提出申訴，要求介入協調，必要時也可向地政局檢舉，請求主管機關檢視建商是否涉及違反相關管理規定。這類行政介入，往往比個別買方私下談判更具壓力，也更容易促成結果。
專家強調，預售屋交屋延遲並非小事，關係的不只是金錢損失，更牽動貸款、租屋與家庭規劃。購屋族若一味退讓，反而容易讓不合理狀況成為常態。關鍵不在於一定要走到訴訟，而是在第一時間把權利「說清楚、寫下來」，讓建商知道，買方並非沒有準備。
