張惠山：網路房市社團的「觀點泡沫」比房價泡沫更危險，購屋決策不能被操弄
【M傳媒房產中心／報導】
近期網路房市社團與論壇熱議房價走勢，「現在進場是盤子嗎？」、「房價明年一定崩，坐等撿便宜！」這類言論每日洗版，吸引大量焦慮潛在買家駐足。然而，群洋國際地產集團總經理張惠山指出，這些看似熱絡的討論，其實可能誤導購屋者做出錯誤判斷。社團中八成意見來自根本不會買房的人，其話語往往形成「觀點泡沫」，比房價泡沫更具迷惑性。
張惠山分析，社團發言者大致可分兩類：「買不起」與「買不到」。前者情緒化，傾向唱衰市場，論述永遠圍繞「房價太貴、未來一定跌」，提供的是心理安慰而非客觀分析；後者則是擁有部分資金但因遲疑而持續觀望的人，他們以「房價泡沫」合理化自己的猶豫。當這兩類聲音在社團形成回音室效應，購屋者容易誤以為「市場共識是要跌了」，但真實市場交易量卻並未如網路言論顯示般活躍。
張惠山警告，沉浸於社團討論的最大隱形成本，是忽略現實生活中正在支付的代價：高額租金、長距通勤、生活品質受限，甚至延後家庭規劃與子女教育。他指出，真正決定房價的，是那些有資金、有行動力的「沉默買家」，而非網路上聲量最大的討論者。
面對資訊紛亂的市場，張惠山建議購屋者建立三層個人化「防噪濾網」：
首先是意圖濾網，辨識發言者是否有實際交易經驗，意見是經驗分享還是願望表達；
其次是行動濾網，思考若言論正確，發言者會如何實際行動；
最重要的是代價濾網，誠實計算「繼續等待」的真實成本，包括租金、通勤與人生機會成本。
張惠山強調，房市社團能提供市場情緒的參考，但決策權永遠在購屋者自己手中。與其追問「房價會不會跌」，不如先思考自身核心需求、財務承受力以及為理想生活願意支付的代價。唯有將外界噪音與自身行動訊號分清，才能真正掌握購屋決策的主導權，不被陌生人的情緒牽著走。
