「房仲都是老鼠屎？」爭議再起 以偏概全的指控，真的站得住腳嗎？
【M傳媒房產中心／報導】
「我想知道你所謂的老鼠屎一堆，到底是多少？佔多少比例？」買房知事家一段發言引發討論，有網友直言，批評房仲之前，至少該先說清楚數據與比例，而不是情緒性貼標籤。他強調，並不是要替房仲護航，而是任何行業都有害群之馬，但用少數案例就否定整個產業，本身就是不公平的邏輯。
這名網友進一步指出，仲介的本質角色就是「協助成交」，而不是替某一類買方把關。現實市場中，仲介根本無從、也無權去分辨買方究竟是自住還是投資。對仲介而言，交易條件合乎法律、價格合理、流程順利，才是專業判斷的核心，而不是揣測買方未來用途。
「買房本來就是誰價高、誰手腳快、誰先得。」
這句話點出市場殘酷卻真實的一面。當一間物件同時有多組買方競逐，願意出更高價格、付款條件更明確、決策更快的一方，自然更容易成交。若自認是自住客，卻因出價低於投資客、決策猶豫而錯失機會，是否該先檢討自身條件，而不是把矛頭全指向仲介？
房價高漲、優質物件稀缺，確實放大了買方競爭與挫折感，也讓仲介成為情緒宣洩的出口。然而，情緒歸情緒，責任歸責任，把結構性問題簡化成「仲介聯手投資客」、「房仲都是老鼠屎」，不僅無助於改善市場，也模糊了真正該被監督的重點。
專家提醒，若要討論「老鼠屎」，應該聚焦在具體行為，例如是否涉及不實廣告、隱匿重要資訊、誘導價格、違反法規，而不是用模糊的感受概括整個產業。真正該被檢討的，是制度是否給了不當行為空間，而不是把所有仲介一概打入同一個負面框架。
在買房這條路上，現實或許不溫柔，但市場規則始終存在。
對自住客而言，與其陷入「被投資客搶走」的憤怒，不如更務實地檢視自身條件、資金彈性與決策速度；對社會而言，與其用情緒標籤簡化問題，不如回到理性討論，釐清比例、事實與責任，才能讓房市對話走得更遠，而不是越吵越空。
