六都危老成績單出爐！台北市量冠全台卻爆「134件退場潮」 李興中：整合與資金是兩大硬傷
【M傳媒／李興中專欄】
危老重建政策上路多年，六都成績單正式攤開！根據最新公布的「六都危老重建計畫統計表」（統計至115年10月29日，數據截至115年6月30日），台北市以1,175件申請量穩居全台之冠，台中市1,040件緊追在後。然而，數據背後暗藏玄機，台北市不動產聯盟協會秘書長、中華民國都更危老重建協會副理事長李興中直言，這張表戳破了「危老申請即過關」的粉紅泡泡，台北市表面風光，背後其實有高達134件因駁回或撤銷而「做白工」，突顯精華區推動危老的現實困境。
台北市「量冠全台、退件也冠全台」 134件退場揭整合血淚
攤開統計表，台北市原申請件數高達1,309件，但扣除駁回93件及撤銷41件後，實際申請件數為1,175件。李興中分析，這134件退場的案子絕非單純數字，背後代表的是產權糾紛、畸零地未整合、書圖不符法規等血淋淋的整合失敗；其中41件撤銷，更往往牽涉地主與建商利益談不攏、資金斷鏈，或發現營建成本過高而選擇退場。
「很多地主以為簽了字就等著住新房，卻不知道危老案在審查與資金關卡上，處處是地雷。」李興中指出，雖然台北市計畫核准率高達92.77%，但這只是「行政程序」的過關，真正的挑戰在後頭。
建照核准率與開工率：台中動能最強、台南陷缺工泥淖
進一步觀察「建照核准率」與「實際申報開工率」，六都呈現兩樣情：
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台中市：建照核准率高達103%（因有重送或補件），開工率88.11%表現亮眼。李興中認為，這顯示中台灣建商推動危老的動能與資金相對充沛，且地主與建商較易達成共識。
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桃園市：雖然申請量僅236件為六都最低，但建照核准率95.95%、開工率達100%，顯示推案精準、順利落地。
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台北市：建照核准率89.87%，但實際開工率滑落至78.35%。李興中分析，這超過兩成的落差，反映的是當前營建環境的寒冬，營建成本高漲、缺工嚴重，加上央行土建融限縮，讓許多小型危老案面臨「貸不到錢、發不出包」的窘境。
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台南市：開工率僅64.74%為六都墊底。李興中示警，這顯示南部雖然有危老需求，但受到缺工與營建成本上揚的雙重夾擊，開工進度明顯延宕，後續推動力道值得觀察。
危老地主需看懂「三件事」
身兼中華民國都更危老重建協會副理事長，李興中看過太多成敗案例。他語重心長提出三點呼籲：
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慎選建商：危老條例的時程獎勵雖已落日，但仍有規模獎勵。地主不應只看誰給的條件最好，更要看建商的財務體質與過往實績，避免簽約後因建商資金周轉不靈而卡關。
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留意「開工率」：核准率是政府的行政效率，開工率才是市場的真實溫度。在資金緊縮的環境下，地主應主動了解建商的融資計畫與營建發包進度。
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不看「申請量」：政府常以「申請件數破千」作為政績，但這張表告訴我們，「順利開工、完工交屋」才是終極目標。對於那百餘件退場的案子，相關單位應進一步盤點原因，若是法規卡關則應協助輔導，若是人為炒作或惡意退場，則需建立防弊機制。
「危老重建是百年大計，不是短線投機。」李興中強調，面對老屋重建，地主需要的是理性評估與專業陪伴，而非盲目跟風。在營建成本與金融環境雙重夾擊下，唯有穩扎穩打，才能真正讓老屋翻新、居住安全落地。
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