八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍
桃園八德擴大重劃區房市正面臨轉型陣痛期。在政府打房政策與整體經濟環境影響下，這個曾被視為北客南移熱區的房市明顯降溫，目前全區交易價格仍以每坪40萬元為主力，要突破5字頭關卡面臨不小阻力。值得注意的是，本地客與外來客出現明顯的價格帶區隔，本地購屋族多選擇相對平價產品，而單價較高的物件則仍靠來自二高沿線的台北客支撐。
觀察八德擴大重劃區最新市況，可以發現建商推案策略已出現明顯調整。區內新推案多集中在小坪數、低總價產品，如「藏韻」主打929萬起買2房的促銷策略，以及「合昶知築」推出968萬2房廣告戶，都反映出建商面對市場冷卻的應變之道。這種「小宅化」趨勢不僅能降低購屋門檻，也符合當前首購族與小家庭的需求。
特別引人注目的是，重劃區外圍地段開始出現新供給，如位於新興路881巷的「藏韻」，雖然距離重劃區核心約1.5公里，但憑藉每坪37-40萬元的親民價格，仍試圖吸引預算有限的購屋族。這種「由核心向外擴散」的推案模式，顯示建商正在尋找更具價格競爭力的區位來維持銷售動能。
面對市場挑戰，不同類型產品也呈現差異化表現。電梯公寓案如「豐田博雅」以成屋優勢吸引注重即時入住的買方，而透天產品「宜居」則鎖定地緣性強的換屋客群。即將推出的「益騏八擴三期」更大膽規劃349戶量體，考驗市場消化能力。這些多元化的產品策略，反映出建商對後市仍保持謹慎樂觀態度。
八德擴大重劃區的房市調整期可能還會持續一段時間。對購屋者而言，當前市場氛圍反而創造了較佳的議價空間，特別是對於有實際居住需求的買方，現在不失為一個審慎評估進場的時機。而對建商來說，如何精準掌握本地客與北客的不同需求，推出符合市場期待的產品與價格策略，將是突破當前銷售困境的關鍵。隨著暑假推案潮來臨，八德房市是否能夠逆勢突圍，值得持續觀察。圖／google map
