現金不足繳遺產稅？「這類土地」可全額抵稅 但兩大關鍵條件要注意
繼承遺產時若面臨高額稅負，卻苦於現金不足，財政部台北國稅局指出，民眾可善用「公共設施保留地」抵繳遺產稅，但必須符合兩大關鍵條件：一是土地必須在被劃設為公共設施前就由被繼承人持有，或是在劃設後透過繼承取得；二是持有期間未曾因買賣、贈與或拍賣等方式轉手。只要符合條件，即可用該筆土地全額抵稅，減輕資金壓力。
公設保留地是什麼？為何能抵稅？
公共設施保留地是政府為未來興建道路、公園、停車場等公共設施而預先劃定的土地，雖然所有權仍屬私人，但因使用受限，市場價值通常較低，且難以變現。台北國稅局表示，許多繼承人雖持有這類土地，卻因無法自由處分或開發，導致即便需要現金繳稅也難以運用。
為此，《遺產及贈與稅法施行細則》特別規定，符合條件的公設保留地可全額抵繳遺產稅，解決繼承人籌措現金的困境。至於土地何時被劃為公共設施，則以地方政府核發的「土地使用分區證明書」記載日期為準。
實際案例：一筆土地解決150萬遺產稅
國稅局舉例，台北市民老陳的父親早在1946年購入一筆土地，1973年被劃為道路用地，而老陳於2001年因繼承取得後，始終未轉讓。近期老陳申報父親遺產稅時，應納稅額高達150萬元，但手頭現金不足，名下僅剩這筆公設保留地。由於土地完全符合抵稅要件，老陳成功以該筆土地全額抵繳，免除籌措現金的壓力。
專家提醒：留意持有時間與取得方式
國稅局強調，並非所有公設保留地都能抵稅，關鍵在於「取得時間」與「持有方式」。若土地是在劃設為公共設施後才購入，或繼承前曾經過買賣、贈與等轉手紀錄，就無法適用全額抵繳。建議民眾在申報遺產稅前，先確認土地是否符合條件，並備妥相關證明文件，以確保順利抵稅。
這項措施不僅提供納稅人彈性選擇，也讓難以變現的資產有機會發揮價值，減輕繼承人的財務負擔。
