軍營變社宅 全台加速釋地衝25萬戶 蛋黃區入住吸引力高但管理與期限成挑戰
近年來，政府積極推動社會住宅建設，除鎖定新重劃區抵費地，更把目光放在全台都會區的軍方營區與眷區閒置土地。這些原本沉睡在市中心的國有地，透過中央與地方政府及國防部的合作，採公辦都更招商模式，加速轉化為一般住宅與社宅基地。此舉不僅有效活化資源，也為都市核心補充了平價租屋的供給。
行政院在112年底通過「提升社宅用地供給精進措施」，設定114年至121年間直接興辦25萬戶社宅的目標，規定直轄市整體開發案需保留5%土地、其他縣市為3%作為社宅使用，並以生活圈概念統籌規劃。國土管理署則指出，未來將優先盤點六都及竹苗彰等地的5公頃以上國有閒置土地、退場校地與低度利用公用地，結合產業、長照、托幼與社福資源，發展「小造鎮」型整體開發，並與「百萬租屋家庭支持計畫」接軌。
目前，雙北、桃園與高雄的4處社宅正進行招租，共吸引9,322件申請，預計10月9日抽籤，最快12月1日可入住。台北「萬華安居」地段鄰近龍山寺與環南市場，設有300戶多元房型及幼兒園；新北「五谷好室A」位於三重二重疏洪道重劃區，打造老幼共融社區；桃園「龍岡好室」由退役軍營改建，保留大量綠地並設日照中心；高雄「崇實安居」位於左營三鐵共構生活圈，規劃豐富商業與社福設施。台南市則與國城建設合作，推動東區「宜居平實」社宅，採全齡友善設計，預計117年底完工。
然而，入住蛋黃區社宅雖有租金優惠與完善配備，卻也伴隨嚴格管理規範與期限限制。國家住都中心明訂，若住戶有賭博、吸毒、噪音擾鄰等行為，依記點制度達一定分數將終止租約，且違規者三年內不得再申請。同時，社宅租期最長6年，到期後即使再次中籤，也可能被分配到不同區域，生活便利度與租金條件未必相同。
房仲業者認為，蛋黃區社宅租金約為區域新成屋的七至八折，部分地方政府補助更能壓低至七五折，吸引不少青年與都會新貴申請。有些人選擇長住省錢，有些人則利用低租金期限存下購屋自備款。但建築業者提醒，一旦期限屆滿，搬遷與生活調整是必須面對的現實考驗。
社宅政策持續推進，不僅在於數量的增加，更在於如何兼顧品質、社區秩序與居住穩定性。隨著更多核心地段土地釋出，社宅在改善居住環境與紓緩房市壓力上的角色將更形重要，但能否在嚴格管理與居民需求間取得平衡，將是未來成功與否的關鍵。
