銀行延遲撥款導致交屋延遲 買方被索賠違約金怎麼辦？
近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金。一位民眾投訴，他購買的中古屋原定7月31日交屋，但因銀行排隊撥款，需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息。面對這種「非個人因素」導致的延遲，買方能否主張免責？專家建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。
在央行限貸政策影響下，銀行放款速度明顯放緩，許多已核貸的購屋族被迫排隊等待撥款，導致交屋時程延誤。根據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10條規定，若因買方因素導致延遲交屋，賣方可按日收取萬分之二的延遲利息，甚至解除契約沒收價款。然而，若延遲原因來自銀行撥款作業，買方是否仍需承擔責任？
法律實務上，若合約未明確約定「銀行撥款延遲不歸責買方」，買方確實可能面臨違約風險。不過，部分法院判例認為，若買方已盡力配合銀行流程（如提前對保、催促撥款），且非故意拖延，可主張「不可歸責事由」減輕責任。
此外，若賣方堅持索賠，買方可嘗試以下解決方案：
協商延後交屋日期
透過房仲或代書居中協調，爭取賣方同意展延交屋期限，或改為「銀行撥款後再正式點交」，避免衍生違約金問題。
檢視合約是否有「貸款不足解約條款」
若當初簽約時有註明「若貸款未如期撥付，雙方得無條件解約」，買方可據此主張免責。
尋求替代融資方案
若賣方不願退讓，買方可考慮短期周轉金（如信貸、親友借款）先支付部分款項，待銀行撥款後再償還，降低違約風險。
當前房貸緊縮環境下，類似糾紛恐持續增加
專家建議，未來簽約時應明確載明「因銀行作業延遲導致交屋延後，買方不負違約責任」，並預留至少3個月的交屋緩衝期。此外，主管機關也應正視銀行撥款延遲的系統性風險，研議配套措施，避免無辜購屋族因政策因素承擔不合理罰則。對已陷入糾紛的買方而言，積極協商與釐清法律責任，才是化解僵局的關鍵。
