「房市交易量急凍！前4月移轉棟數衰退24% 專家：全年恐失守30萬棟大關」
根據內政部最新統計，2025年1至4月全國買賣移轉棟數僅8.46萬棟，較去年同期大減24%，顯示房市買氣明顯降溫。業者分析，儘管去年全台移轉棟數突破35萬棟、創十年新高，但今年受房貸緊縮、投資客退場影響，市場交易量急遽萎縮，全年可能跌破30萬棟。專家指出，供給端雖持續增加，但需求端觀望氛圍濃厚，加上銀行放貸趨嚴，房市短期難見回溫，預估將進入盤整階段，部分漲多區域價格壓力較大，自住買盤則可望於第四季逐步回流。
交易量大幅衰退，全年恐跌破30萬棟
內政部數據顯示，2025年前4月全國買賣移轉棟數僅8.46萬棟，相較去年同期的11.16萬棟減少24%，反映房市買氣急速冷卻。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便去年移轉棟數創十年新高，但今年受政策與市場因素影響，全年交易量可能失守30萬棟大關，甚至低於疫情期間水準。
值得注意的是，儘管交易量下滑，建物「第一次登記棟數」卻年增近10%，顯示供給端持續放量，但需求端明顯縮手，市場呈現「供過於求」的結構性問題。
買方市場成形，價格修正壓力浮現
房仲業者觀察，今年市場待售物件充足，開價普遍下修，加上房仲人員積極開發客戶，顯示買方議價優勢增強。然而，銀行貸款審核趨嚴，不僅限制非自住買盤，連首購族也面臨收支比（DTI）審查加嚴、貸款成數降低等門檻，導致交易難度提高。過去房市熱區如新竹、台南等科技議題帶動的漲幅較大地區，因投資客退場，價格修正壓力較大；而自住需求穩定的成熟商圈，房價則相對有撐。
交屋潮虛增數據，中古屋市場冷清
近年預售屋大量推案，交屋潮陸續反映在建物移轉棟數上，使前期數據虛增，掩蓋中古屋市場交易低迷的現實。業者指出，去年待售物件短缺，但今年供給充足，部分建商甚至延後推案或調整銷售策略，避免庫存壓力。
銀行雨天收傘，交易糾紛恐增
隨著央行信用管制持續，銀行對房貸審核更加嚴格，不僅看買方身分，還需評估收入穩定性與負債比。這使得部分買方即使有意購屋，也可能因貸款條件不符而卻步，增加交易變數。專家提醒，賣方若想順利去化，需合理調整價格預期，避免因資金壓力導致後續糾紛。
自住買盤Q4有望回流
儘管短期房市低迷，但專家預期，若價格修正至合理區間，剛性需求將在第四季逐步回流。尤其新青安貸款仍對首購族有一定支持，加上部分區域房價已見鬆動，自住客可趁機進場議價，但需謹慎評估自身財務能力與市場趨勢。
