郊區透天開價1288萬該買嗎？內行人揭：『做價手法』與『真實行情』差很大！
最近，一位網友看中一間郊區透天厝，開價1288萬，但周邊交易紀錄卻出現「詭異現象」
► 一間3年內轉手2次，從760萬飆到1000萬（還是毛胚屋）
► 另一間持有3年卻只小賺50萬（幾乎賠售）
「這價格到底合不合理？」、「會不會是投資客在『做行情』？」
我們實際訪談房仲、代書、估價師，揭開郊區透天交易的「價格迷霧」—原來，真實的合理價可能比開價少300萬！
關於網友考慮下斡旋的這間郊區透天厝，建議可以這樣思考：
首先，這間開價1,288萬的物件，從網友提供的周邊交易紀錄來看確實存在一些矛盾點。那個從760萬一路漲到1,000萬的案例，三年內轉手兩次，而且還是毛胚屋，這種短時間內價格跳漲的情況確實不太尋常。建議網友先查清楚這幾次交易是否為同一組投資客所為，因為這很可能是刻意做高行情的手法。
反觀另一個案例，800萬買進卻只以850萬賣出，持有三年幾乎沒賺還可能小賠，這反而比較符合郊區市場的正常表現。網友提到這間只有簡單油漆，沒有其他裝修，這樣的交易條件應該更貼近真實行情。
回到網友看的這間物件，賣方開價1,288萬，但網友提到他的成本是820萬（預售購入）。以附近合理交易價落在850-930萬來看，這個開價明顯偏高。即使加上他投入的60-80萬裝修，合理價格也應該在950萬左右比較實在。
建議網友可以這樣出價：
第一次先開900萬試探賣方態度，如果對方願意談，再慢慢加到950萬左右。重點是要請賣方提供完整的裝修明細和發票，確認這些裝修是否真的值60-80萬。如果對方拿不出具體證明，價格就更應該往下修正。
特別提醒注意幾點：
1. 郊區透天的流通性較差，將來要轉手可能不容易
2. 要確認這塊地的使用分區，避免買到農地違建
3. 化糞池、水電管線等基礎設施要仔細檢查
4. 持有成本（地價稅、房屋稅）也要納入考量
最後，買房不用急，特別是這種總價較高的郊區透天，市場上類似的物件應該還有其他選擇。如果賣方堅持要高於1,000萬，建議網友可以再多看看，畢竟從周邊實價登錄來看，這個價格確實偏高了。
