央行房市管制鬆綁時程未定？專家：交易量需穩定、房價趨緩才可能調整
央行自2024年9月實施第七波房市信用管制後，市場關注何時可能鬆綁。回顧上一波管制（2010-2016年），央行直到房價趨穩、交易量跌破30萬棟，並搭配房地合一稅上路後才逐步放寬。如今，儘管2024年交易量回升至35萬棟，但今年預售市場交易量驟減，專家分析，若房價未明顯修正、交易量未持續萎縮，央行短期內恐維持緊縮政策，最快鬆綁時機可能落在2026年第一季。
央行管制歷史：上一波歷時6年，待市場冷卻才鬆綁
央行上一波選擇性信用管制自2010年6月實施，直到2016年3月才逐步鬆綁，關鍵因素包括：
交易量跌破30萬棟：2015年建物買賣移轉棟數14年來首度低於30萬棟，顯示市場降溫。
房地合一稅上路：2016年實施後，抑制短期投機需求，促使房價趨穩。
銀行自主控管：金融機構強化不動產授信風險管理，減少過度放貸。
當前市場狀況：交易量縮、自住當道，但房價仍僵持
2024年房市交易量雖回升至35萬棟，但今年以來明顯降溫：
預售市場萎縮：2024年高峰時每月成交1.4萬件，今年降至不到5,000件。
成屋交易量年減：六都買賣移轉棟數年減逾20%，自住需求占比提高。
房價未明顯修正：部分區域價格仍高，央行擔憂過早鬆綁恐引發新一波炒作。
短期難鬆綁，2026年Q1成關鍵觀察點
央行目前態度謹慎，除非出現以下情況，否則不會輕易調整政策：
房價連續下跌：若市場明顯降溫，央行可能評估放寬。
交易量持續低迷：若全年移轉棟數跌破30萬棟，可能觸發政策檢討。
銀行授信風險可控：目前部分銀行仍超標，需待整體放款結構改善。
若房市未全面反轉，最快鬆綁時機可能是2026年第一季。
