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明明簽了底價，房仲卻催我降200萬！專家揭4招反制
【M傳媒房產中心／專題報導】
「明明簽了底價，房仲卻不斷催我降100萬！」這句抱怨道出了許多屋主的無奈。近期在房市社群上，不少賣方紛紛分享類似經歷：房子掛牌多時，帶看不多、出價偏低，房仲卻頻頻建議降價，聲稱「這是市場能拿到的最高價」。面對這種訊息不透明的狀態，屋主到底該如何自處，避免血本無歸？
資深房仲透露，這種情況背後有其現實原因。
當市場冷清、帶看組數有限，房仲本身面臨業績壓力，「先成交再說」往往成為業界潛規則。然而，賣方永遠無法得知房仲是否真正為自己爭取更高價格，或只是為了快速成交而建議降價。這種資訊落差，讓屋主容易陷入心理壓力與不確定感。
房產專家指出，屋主的疑慮並非杞人憂天。
首先，房仲佣金與成交價連動，理論上應有爭取高價的動機，但在冷市中，「先求成交再求價」往往被優先考量。其次，房仲提供的比價基準常模糊不清，例如所謂「帶看組數的最高出價」可能隱藏其他買方潛在意向，實際上買方報價可能更高，只是房仲未告知。
更讓賣方擔心的是降價後的連鎖效應。
依據實價登錄，一旦成交價低於原底價，就會成為社區的新行情，對後續物件形成價格錨定效應，導致未來房價只能逐步下修。因此，許多屋主寧可暫緩出售，也不願輕易讓價。
專家建議，屋主應積極掌握資訊，自行核對實價登錄，了解同社區近三個月成交行情；同時要求房仲提供完整帶看紀錄及每組買方出價明細，包括附加條件與看屋時間。如果發現資訊落差過大，就應提高警覺，避免盲目跟隨。
業內人士傳授自保三招：
首先，設定降價階梯，例如每兩週最多調整一次，每次降幅不超過3%；其次，了解競爭物件銷售狀況，把握市場脈動；最後，契約中明訂底價，避免房仲不斷試探。
真正專業的房仲，會提供完整市場分析報告，解釋降價原因並提出精準行銷策略，例如鎖定特定客群、加強網路曝光，而非單純催促降價。對堅持不降價的屋主，也可考慮「以租代售」或暫停銷售，等待市場回溫。
M觀點 與其完全依賴房仲意見，不如自己做功課、掌握真實數據。
在冷清市場中保持理性與耐心，才能守住房產價值，確保賣房決定不會成為無法挽回的損失。房子是自己的，價格也應由自己決定，唯有如此，才能在市場低迷時穩住資產。
