房市928檔期冷颼颼 百億推案仍拼市場亮點
【M傳媒房產中心／專題報導】
今年房市在風雨飄搖中逐步邁入第四季，央行於19日理監事會對房市管制按兵不動，市場觀望氣氛濃厚。即將到來的928檔期，不少建商仍硬著頭皮上場，試圖在冷清的市場中搶占先機。根據591新建案調查，今年全台十大推案雖仍各站上百億規模，但整體案量較去年萎縮近三成，總銷金額約7,106.5億元，創有統計以來最大跌幅。
在十大推案中，興富發的商辦案「國家壹號廣場」以330億元的案量位居榜首，拉開與住宅推案的距離。該案位於新北市新莊副都心，規劃為ESG旗艦企業總部，是興富發45年來總銷規模最大的旗艦案。發言人廖昭雄表示，集團近年主攻商辦市場，旗下至少規劃20棟、總銷超過2,500億元，預計10月底正式推出。
住宅案部分，「長耀辰」與「安曼莊園」分別以160億元與135億元位列第二、第三名。其中，「長耀辰」位於桃園A7，由於建照變更問題，自520檔期延至928推出；「安曼莊園」為新潤建設改建案，近期取得建照，預計9月底至10月初公開。
新北市仍是推案重鎮，十大推案中有一半位於新北，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」及板橋區「遠揚之森A+」。其中，「華固譽誠」比原預期提前一年開案，為華固首度插旗新店央北重劃區的指標案，預計11月公開。知情人士指出，雖品牌力強，但房價仍在調整中，力求開價切入市場心理價位。
中南部市場則相對保守，僅台中北屯「遠雄樂元」與台南安南區「悦讀耶魯」進榜。591新建案總編輯李忠哲分析，中南部過去房價短期飆升，買方壓力大，加上去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。
李忠哲指出，今年前十大推案雖總銷亮眼，但實際反映的是房價墊高，整體供給量仍較去年明顯走跌。建商推案呈現兩極化，大型建商依舊維持一定量體搶占市場，中小型建商則多選擇延後，整體市場供給持續縮水，也讓928檔期成為最難捉摸的房市檔期。
總體而言，今年928檔期反映出房市保守態勢。儘管百億推案仍存在，但量縮、價格墊高與觀望氣氛，使市場整體交易仍呈低迷，建商與買方皆面臨挑戰。928檔期的開展，將成為衡量第四季房市動向的重要觀察指標，也可能影響明年推案節奏與市場信心。
