預售屋轉售該找房仲還是代銷？找錯少賺30萬!
最近在購屋社團看到一位網友提問：「我在2022年12月買的預售屋，現在想出售，目前代銷中心還在賣，請問該委託房仲還是找代銷賣？當初買價760萬，扣掉房地合一稅後希望至少賺100萬，開價1050萬好賣嗎？」這個問題引起熱烈討論，也讓我們看到預售屋轉售的關鍵考量。
為什麼找代銷更有利？
費用省很多：代銷通常只收1-2%的紅包，比起房仲4%的服務費省下一大筆。以760萬買價要淨賺100萬為例：
找代銷：賣930萬就能達標
找房仲：要賣到990萬才夠
客源更精準
代銷案場每天都有真實買家來看屋，這些都是對這個建案有興趣的潛在客戶。房仲還要重新開發客源，效率相對較低。
價格操作更靈活
代銷可以幫你把戶別包裝成：
「建商保留戶」「董事長親友戶」「工程款已付清專案」
成交速度更快
代銷熟悉建案的所有優勢，能馬上推薦給適合的客戶，不用像房仲還要重新了解建案特色。
重要注意事項
一定要先確認建商允許換約，有些合約會有限制條款。
紅包建議等成交後再給，避免糾紛。
如果委託代銷一個月後還是沒消息，再考慮找房仲也不遲。
這位網友開價1050萬的期待可能需要調整，目前市場對預售換約的接受度多在原價的10-15%漲幅內。建議可以參考代銷目前的售價，開價比代銷低10%，這樣會比較容易成交。
