購屋陷阱多！中市府提醒：買房前務必確認「用途登記」 避免貸款受阻
台中市政府法制局近期接獲多起購屋糾紛申訴，有民眾為成家首次購屋，透過仲介購買標榜「住辦合一」的物件，事後申請新青安貸款時，才發現建物登記用途為「辦公室」，導致貸款成數僅65%，與預期落差甚大。市府特別召開記者會提醒消費者，購屋前務必確認土地及建物登記用途，避免陷入「非住宅」物件的購屋陷阱。
法制局長李善植指出，市場上常見的「商辦宅」、「工業宅」或「SOHO宅」，雖然售價較周邊住宅低廉，但這類物件在建築執照上的用途登記多為「一般事務所」、「辦公室」或「廠房」，與實際作為住宅使用存在法律落差。他強調：「房屋稅適用自用稅率與建築物合法用途是兩回事，消費者千萬別被銷售話術誤導。」
消保官進一步說明，這類物件可能面臨三大風險：首先，銀行貸款條件較差，新青安等優惠貸款通常無法適用；其次，擅自變更為住宅使用可能違反《建築法》第73條，最重可處30萬元罰鍰並限期改善；再者，社區環境可能混雜商業活動，影響居住品質。近期案例中，更有民眾因貸款成數不足導致違約，損失數十萬元定金。
為避免消費糾紛，法制局提供三大查核要點：
要求仲介提供載明「土地使用分區」及「建物主要用途」的不動產說明書
預售屋應核對建造執照登載內容與契約是否相符
善用台中市建築執照存根查詢系統，確認建物合法用途
都發局補充，台中市「建築執照存根查詢系統」已全面電子化，民眾可線上查詢建照資料。消保官也提醒，若遇仲介隱瞞重要資訊，可依《不動產經紀業管理條例》第24條主張權益，必要時可向市府申訴。
這波糾紛也反映當前高房價下，部分購屋者轉向價格較低的非住宅物件。市府建議，購屋是人生重大決定，除價格考量外，更應重視合法性與後續使用保障，避免因小失大。圖／google map
