台積電進駐掀嘉義房市狂潮 在地民眾陷「買房難」困境
台積電進駐嘉義科學園區，帶動周邊房價飆漲，卻也讓在地民眾陷入「買不起家鄉房」的困境。一名在馬稠後產業園區工作的網友發文感嘆，太保、朴子等區域新案單價已逼近40萬元，直言：「在田中央花這麼多錢買房，不如回市區！」反映出台積電設廠對嘉義房市的雙面影響。
這名網友表示，他因工作需求常駐朴子，原本希望就近購屋，但發現當地新案多以電梯公寓、華廈為主，且許多建案未開挖地下室，讓他對結構安全性有所疑慮。此外，戶數少的社區管理費與電梯維護成本較高，進一步壓縮購屋選擇。最終，他和許多同事一樣，轉而考慮嘉義市湖子內重劃區，該區生活機能成熟，通勤時間僅15至25分鐘，成為科技新貴的替代選項。
根據實價登錄資料，太保2025年預售均價達35.5萬元，最高成交價更衝上37.1萬元；朴子均價33.6萬元，兩地房價在短短幾年內翻倍成長。業者分析，太保受惠於高鐵站、華泰名品城進駐等利多，成為嘉義房市焦點，甚至有網友戲稱當地購屋族為「太保勇士」。相較之下，湖子內重劃區因生活機能完善，新案價格雖也站上35萬元，但對自住客而言仍是較務實的選擇。
嘉義縣府積極推動「農工大縣」轉型，馬稠後產業園區招商啟動，加上台積電CoWoS廠預計2028年量產，吸引科技業上下游進駐，進一步推升居住需求。然而，房價飆漲已引發在地民眾憂慮，許多人擔心在享受經濟紅利前，先面臨「被房價排擠」的窘境。房仲業者坦言，目前市場買氣受信用管制影響趨冷，但台積電議題仍支撐房價居高不下，短期內難見回檔。
這場「台積電房市效應」不僅凸顯產業投資對區域發展的深遠影響，也讓居住正義議題再度浮上檯面。如何在經濟成長與居住可負擔性之間取得平衡，將是嘉義未來發展的重要課題。圖／google map
