新北市強化綠建築容積獎勵管控 杜絕建商違規取巧 

新北市強化綠建築容積獎勵管控 杜絕建商違規取巧 

新北市政府為推動永續建築，長期透過容積獎勵鼓勵建商採用綠建築設計，但近期審計處查核發現，部分業者未依承諾取得綠建築標章，導致獎勵機制成效打折。對此，城鄉局已與工務局建立竣工前勾稽控管機制，並沒收違規業者保證金，確保政策落實。 

審計處揪出漏洞 建商逾期未取得標章

新北市審計處於去年11月查核時發現，淡水區天生段等3筆土地的建案，雖申請銀級綠建築容積獎勵，並於2019年8月取得使用執照，但截至查核時已逾3年仍未取得綠建築標章，明顯違反協議書規定。根據機制，業者應於使照核發後2年內取得標章，否則須沒收保證金並公告違規情形。審計處認為容積獎勵管控機制未盡完善，要求城鄉局檢討改善。 

城鄉局說明，該案屬舊制申請案件，經查證後已依規定沒入業者465萬餘元保證金。為避免類似情況，自2020年起已逐步修正協議書範本，包括提前保證金繳交時程、增訂違規加倍罰則，並取消1樓樓板勘驗前需取得候選證書的要求。2022年更與工務局建立「竣工前勾稽控管機制」，透過定期清查與即時提醒，確保業者依約履行。 

雙局合作強化把關 新制杜絕漏洞 

城鄉局強調，現行機制已大幅強化管控力度。2021年工務局協助修正協議書，將保證金繳納時點調整至「使照核准前」，並要求業者需完成綠建築標章申請程序，否則不得取得使照。此外，透過每半年清查與系統化追蹤，確保後續案件不再發生延遲或違規情形。 

未來展望：從懲罰到預防 

此次事件凸顯容積獎勵政策在執行面的潛在漏洞，但也促使新北市府完善制度。未來除持續加強跨局處合作，城鄉局也計劃結合智慧化管理工具，即時監控業者履約進度，並研議將綠建築標章取得列為使照核發的必要條件，從源頭杜絕投機行為。 

綠建築政策不僅是環保承諾，更是都市永續發展的關鍵。新北市透過制度優化與嚴格把關，確保容積獎勵真正落實於綠色建設，為市民打造更低碳、更宜居的生活環境。圖／google map