台積電效應發威 嘉義市房價突破天際線
嘉義房市近期成為全台房市焦點，在產業園區發展與台積電設廠議題帶動下，不僅嘉義縣房價快速攀升，連嘉義市區房價也創下歷史新高。最新實價登錄顯示，嘉義市西區蛋黃地段出現單價54.9萬元的成交紀錄，刷新當地房價天花板，讓不少在地民眾直呼難以置信。
位於嘉義市核心地段的民族路、吳鳳北路一帶，今年6月出現一筆引人注目的交易。該戶位於高樓層，總坪數81.9坪的3房產品，以總價3997萬元成交，單價達54.9萬元，建商巧妙將總價控制在4000萬豪宅線內，避開高總價產品的貸款限制。這筆交易不僅創下嘉義市住宅大樓單價新高，更顯示當地高端住宅市場的強勁需求。
觀察嘉義市房市發展，近年在台積電設廠議題發酵下，加上市中心素地稀缺，新推案量極為有限，導致房價持續攀升。尤其市中心區段已有2年未見大規模推案，市場上中大坪數產品更是一戶難求。在地建商坦言，目前市場主力鎖定自住客群，特別是當地隱形富豪對大坪數產品的強勁需求，成為推升高總價交易的主要動力。
值得注意的是，隨著政府打房政策持續，嘉義市建商推案態度已轉趨保守。不少在地開發商選擇暫緩推案，觀望政策後續影響。然而，市場資金仍持續湧入土地市場，特別是具備開發潛力的精華地段。業界預期，即將登場的建國二村土地標售案，成交單價可能從每坪60-70萬元起跳，未來地價上漲勢必進一步推升房價水平。
房仲業者分析，目前嘉義市投資客結構已出現明顯變化，過去常見的菜籃型投資客幾乎絕跡，取而代之的是資金實力雄厚的長期投資者。這些投資客多鎖定土地市場，依據土地條件，成交單價落在40-100萬元之間，顯示市場對嘉義未來發展深具信心。
展望未來，在產業發展與土地稀缺的雙重因素影響下，嘉義房市恐將持續維持高檔。業界普遍認為，市中心新案價格站穩5字頭已成定局，而隨著重大建設陸續到位，嘉義房市是否會出現新一波漲勢，值得持續觀察。對於有意購屋的民眾而言，如何在快速變動的市場中掌握合理價格，將是一大考驗。圖／google map
