台北商圈版圖洗牌 西門町擠下忠孝商圈登頂"店面王
疫情過後，台北市零售市場正經歷一場靜悄悄的變革。根據內政部最新實價登錄資料顯示，2024年台北市店面租賃市場出現明顯變化，西門町商圈以每坪29,744元的月租金行情，正式超越忠孝商圈，成為台北市新科"店面王"。這項數據不僅反映消費型態的轉變，更揭示傳統商圈面臨的轉型挑戰。
台北市政府地政局統計顯示，2024年全市店面租賃交易量僅694件，較前一年減少6.34%，平均月租金單價也微幅下滑0.9%至2,765元。值得注意的是，這已是連續第二年呈現量價齊跌的走勢，顯示在大型百貨商場持續擴張的排擠效應下，傳統街邊店面的市場空間正逐漸被壓縮。
深入分析高價店面分布可以發現，西門町商圈在前十名中佔據四席，忠孝商圈和永康商圈各佔兩席。其中，位於西門町成都路的店面以29,744元的月租金單價奪冠，距離突破3萬元大關僅一步之遙。相較之下，過去長期稱霸的忠孝商圈最高租金店面僅14,091元，排名落居第二，商圈消長態勢明顯。
業界專家指出，這種變化主要源自三個關鍵因素：
首先，國際觀光客回流帶動西門町商圈復甦；
其次，年輕消費族群偏好體驗型消費，促使西門町特色店鋪需求增加；
最後，忠孝商圈面臨百貨公司擴張的直接競爭。
西門町的國際能見度和年輕化定位，讓它在後疫情時代的復甦腳步明顯快於其他商圈。
店面市場未來仍面臨嚴峻挑戰。一方面，大型商場持續吸納零售品牌進駐；另一方面，電商發展壓縮實體店面需求。目前台北市店面平均租金報酬率僅約2%，投資吸引力大不如前。這場商圈版圖的重整，不僅是租金數字的變化，更預示著台北零售生態轉型。圖／google map
