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重購退稅別太爽！屋主4年賣屋慘被追稅 稅務局揭「5年魔咒」真相 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
許多換屋族在賣掉舊房、買新房時，最愛申請的稅務優惠之一，就是「自用住宅重購退稅」。當下看到幾十萬甚至上百萬的土地增值稅退回來，心裡自然樂開花。但別以為錢退了就沒事，台南市稅務局近期提醒，這筆「退稅紅包」可不是白拿的，自登記日起五年內，只要房子出租、營業、賣掉或整戶遷出，稅局一查到，就會立刻追回退稅金額，還可能加計利息，讓人一場空。
這項重購退稅制度，其實是政府為鼓勵民眾換屋自住而設立。只要你賣掉舊屋、再買新屋繼續自住，就能申請退回原本繳的土地增值稅，等於是「先繳後退」的概念。不過，新屋買下後，稅務單位會列管五年，並每年清查一次，看你是否仍符合「自用住宅」條件。只要被查出用途變更或不再居住，就會被認定喪失資格。
稅務局表示，最常被追繳的狀況，就是屋主沒撐滿五年就把房子賣掉或贈與給家人。有些人以為轉名給配偶或子女不算，其實一樣會被視為移轉。另外，把房屋拿去出租、開公司、開補習班、當工作室，甚至整戶遷出戶籍，只要查到都會被視為「不再自住」，退稅就得全數吐回去。
像是台南就有位李姓屋主，四年前買新屋申請退稅，最近卻收到稅務局通知要他補繳。原因很單純，房子持有不到五年就賣了。雖然他並非逃漏稅，只是因工作調動搬家，但根據規定，只要未滿五年出售，就不再符合退稅資格。最終他不但得把退稅全數繳回，還被加收利息，形同前功盡棄。
稅務局提醒，列管期間若真的需要出售或搬遷，應主動向稅捐機關申報，並了解是否可保留部分退稅資格。若被動被查到，除了追回退稅，還可能影響個人稅務信用紀錄。對多數人而言，一筆退稅金額少則數萬、多則上百萬，若被追繳，不僅荷包受傷，也讓整個換屋規劃功虧一簣。
