房價「只會漲、不會跌」？網友直白市場幻象：不是價值變高，而是人心被推著走
【M傳媒房產中心／報導】
台灣房市長期熱絡，但房價的上漲真的反映價值嗎？近期臉書《賣房知識家》社團一段直白言論引發熱議：「一堆剛需愚民看到價格往上漲就加價買，明明房子並沒有整理或增值。」這句話雖然刺耳，卻道破了當前市場漲勢背後最真實的心理機制，房價被期待推高，而非價值本身提升。
許多專家都指出，這波房價走高有很大的「心理漲幅」成分。
當一戶社區房屋以高於行情的價格成交，其他屋主便會將其視為新的基準價，報價同步上修。於是，即使房子沒有翻新、沒有增建，也能跟著水漲船高，成為房市獨有的「參考價格效應」。
一名網友語帶諷刺地說：「有賣掉的屋主算賺到，沒賣掉的其實也不虧。」
這句話背後揭示的現象是自住者不會因房價短期波動而受傷，但市場整體卻會被一筆高價成交進一步推升，造成「價格看漲—買方加價—價格再漲」的循環。
當價格由心理預期主導，市場就極容易失真。
對政府而言，房地合一課稅、限貸成數等政策的原意，是抑制投機，讓市場回歸基本面。但對剛需族來說，這些政策常常成了壓力來源：房價漲，貸款難，社會期待買房的壓力又大，形成三重夾擊。相反地，手握多屋的資深投資者卻得以利用這些心理因素，推升價格、創造行情，形成典型的市場資訊不對稱。
房市觀察者指出，台灣許多買方根本無法判斷一間房子真正的「使用價值」，只能依賴「別人買多少」來決定「我能不能買」。久而久之，整個市場便落入預期主導的渦流中：價值被忽略，價格卻飛得愈來愈高。
專家強調，讓房市走向健康，需要三條路同時推動：
其一是政策面持續維持合理的信貸與課稅制度，避免資金過度推動房價；
其二是資訊透明化，讓購屋者理解房子的實際價值，而不是跟著參考價起舞；
其三則是社會面建立更完整的住宅支持系統，包括社宅、租賃制度與公共住宅，減輕剛需族的市場壓力。
這場網友討論揭露的是房市最核心的問題：
房價高低往往不是由結構需求或建築價值決定，而是由心理預期推動。而在這場心理戰中，最容易被捲入、也最容易錯判的，就是資訊最少、資源最弱的剛性需求族群。房市熱絡，不代表房價合理；價格上漲，也不等於價值提升。在心理與政策交織的市場裡，唯有更多資訊與更理性的判斷，才能避免讓購屋者成為房市幻象下的犧牲品。
