房市女力成銀行新寵！輕熟女信用獲青睞，核貸成數創最高紀錄
【M傳媒房產中心／報導】
2025年的房市，不僅是價格與政策的戰場，更是一場性別角色的悄然轉變。根據最新統計數據，女性購屋者正以穩健的財務實力與精準的購屋策略，贏得銀行體系前所未有的青睞，成為房貸市場中信用評等最亮眼的族群。
財團法人金融聯合徵信中心的最新數據揭示了一個明確趨勢：在2025年前三季，全台各年齡層的女性購屋者，其平均房貸核貸成數全面超越同年齡男性。其中，30至40歲的輕熟女族群表現最為突出，平均核貸成數高達74.29%，榮登所有年齡層之冠；緊隨其後的20至30歲女性，平均成數亦達74.07%。這項數據清晰地傳遞了一個訊息：在銀行眼中，現代女性已成為違約風險較低、財務更為穩健的優質客戶。
銀行偏愛女性購屋者的兩大關鍵
首先，是個人財務的穩定性。現代女性經濟獨立性高，工作穩定，且普遍理財觀念趨於保守穩健，這使得銀行評估其長期還款能力與意願時，給予更高的信任度，認為整體違約風險較低。
其次，則是她們精明的購屋選擇。女性購屋者普遍偏好選擇市中心、捷運沿線等大眾運輸機能發達的地段，且多鎖定總價相對易掌控的小宅類型物件。這類產品因其地段佳、流通性高，在銀行進行不動產鑑價時通常能獲得較高的評價，從而直接拉高了可貸款的成數。
年輕首購族與高齡族的利率兩樣情
觀察平均貸款利率，則呈現出受政策與年齡影響的鮮明對比。2025年前三季，20至30歲的年輕首購族群，不分男女均享有最低的利率，約在2.26%至2.28%之間。這主要受益於「新青安房貸」優惠政策的強力助攻，讓許多信用狀況良好的社會新鮮人得以較低成本購屋。
然而，隨著年齡增長，購屋的貸款門檻明顯提高。數據顯示，60歲以上購屋者的平均貸款利率攀升至2.64%至2.66%。這背後是銀行嚴格的風險管控機制。銀行內部有一套「年齡加貸款年限不超過65或75」的不成文公式，對高齡申貸者而言，可貸年限被大幅壓縮，導致每月還款金額暴增，還款風險因此升高。此外，高齡貸款人可能面臨的健康或繼承等不確定因素，也讓銀行在核貸時更為審慎。
對此，專家建議，高齡族群若計畫購屋，應準備比年輕時更充裕的自備款，並可考慮由子女擔任連帶保證人，以增強銀行的核貸信心。她同時提醒所有購屋者，在當前市場環境下，維持良好的個人信用、審慎評估還款能力，並事先向多家銀行諮詢鑑價結果，是避免簽約後卻面臨資金缺口困境的關鍵。
女性購屋佔比創新高，台中、新北率先過半
這股「女力購屋潮」不僅體現在貸款條件上，更直接反映在市場佔有率。中信房屋研展室資料顯示，2025年上半年，全台女性新增房貸件數佔比已達48.8%，逼近半數，創下自2012年以來的同期新高。尤其在六都之中，台中市與新北市的女性購屋佔比已正式突破50%，分別達到50.2%及50.1%，意味著在這兩大都會區，女性已成為購屋市場的主力。
都會區女性購屋力增強，除了經濟獨立、就業穩定等基礎條件，也與女性普遍將擁有不動產視為追求生活安全感與穩定基礎的人生目標有關。相較於部分男性可能偏好高風險投資或先買車的觀念，女性對房地產這類穩健型資產的青睞度更高。從核貸成數到市場占比，處處可見「女力崛起」印記。這不僅是性別平權進步，更預示著一個更重視信用實質、風險評估與長期規劃的理性購屋時代已然來臨。
