銀行房貸「變相鎖喉」？民眾怨：政策說改就改，沒一億別想碰房地產
【M傳媒房產中心／報導】
「現在辦房貸根本像被當賤民。」一位多年從事不動產操作的民眾最近在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，引發熱烈討論。他指出，過去只要先還清週轉金一個月，銀行很快就能核貸，自住客要從周轉金轉成房貸也不算太難。然而規矩在這兩年悄悄大轉彎，從「兩週搞定」變成「半年變標準」，銀行口徑一致表示：「央行規定。」但沒有法源，也無公告，說改就改，讓許多買房族措手不及。
根據他的說法，多家銀行現在連第一戶房貸都直接開價 3% 起跳，開辦費動輒好幾萬元，還會附帶保險、投資型商品等「業績捆綁」。他無奈形容：「比 8+9 買車全額貸還盤。」反而是週轉金利率還更低，有些甚至只要 2.6%～2.7%，開辦費便宜又不用配合推銷，某種程度上看起來還比房貸「合理」。
但問題是，現在銀行普遍要求「還清週轉金至少半年」才能辦房貸，把不少資金運用靈活、習慣短期周轉的民眾完全卡死。最後只剩下信用合作社願意伸手，但代價同樣不輕：估價比銀行低一到兩成、最高貸款成數從 8 成變 7 成，實際能借到的金額直接少兩成以上，資金瞬間卡關。
他直言：「現在這時間點要搞房地產，沒有一億真的沒啥搞頭。」因為任何政策只要突然「微調」一下，銀行就能以央行名義直接改遊戲規則，沒有公告、不必法源、不需討論。民眾若沒有預備金，隨時可能在半路「被銀行放生」。
近年房市政策確實頻頻變動、限貸措施逐步收緊，加上央行不斷關注「資金挪用」、「高風險投資性購屋」，銀行端普遍趨於保守。只是政策透明度不足、規則朝令夕改，卻也讓不少正常操作的自住客與專業投資人頻喊「冤」。在房價高漲、利率攀升、資金成本倍增的當下，銀行的風險控管無可厚非，但制度若缺乏明確資訊與一致原則，就可能變成壓垮一般買房家庭的最後一根稻草。
