新北柑園4字頭房價吸睛 交通建設題材帶動區域發展潛力
在北大特區房價站穩6字頭、捷運藍線末端更達7~8字頭的市場環境下，位於新北南端的柑園地區憑藉4字頭親民房價，近期成為購屋族關注焦點。該區不僅距離樹林交流道僅約10分鐘車程，更受惠於「大柑園計劃」與「新北巨蛋選址」等議題加持，吸引建商陸續推案，試圖承接來自土城、三峽、板橋等周邊區域的外溢買盤。
觀察柑園地區近期推案狀況，指標建案「騰翔樹与苑」以千坪基地、15層樓高建築成為區域新地標，提供23~41坪2~3房產品，總價1200萬元起跳，主打低訂簽門檻策略。另一案「欣懋川玥」則強調大漢溪景觀與抗震工法，開價39~47萬元/坪，鎖定首購與換屋族群。此外，「欣好時光」、「荷蘊煦」等新案也陸續進場，顯示建商對區域發展潛力的看好。
儘管柑園地區房價相對親民，但區域發展仍面臨挑戰。當地主要聯外道路寬度不足，且區內仍有不少鐵皮工廠，環境品質有待提升。住展雜誌分析指出，雖然「大柑園計劃」尚在徵求地方意見階段，加上新北巨蛋可能落腳的傳聞為市場帶來想像空間，但在整體房市氛圍趨於保守的情況下，買氣能否持續升溫仍有待觀察。
業界人士認為，柑園地區的發展關鍵在於重大建設的實質進度與交通改善。若未來能順利推動「大柑園計劃」，並強化聯外交通網絡，將有助於提升區域吸引力。對於預算有限卻又想入住新北市的購屋族來說，柑園地區4字頭房價確實具備一定競爭力，但消費者也需審慎評估區域現況與未來發展潛力之間的平衡點。圖／google map
