土銀再標售『吉美大安花園』3戶豪宅 蛋黃區房市穩健支撐
土地銀行於6月23日再度公告標售台北市大安區豪宅「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價1.35億至1.43億元，坪數約80至89坪，預計7月16日開標。該建案近一年已標脫3戶，溢價率0.01%至0.18%，顯示儘管房市景氣波動，台北市精華地段的高端住宅仍維持穩定需求。
「吉美大安花園」為土銀參與都更分回的指標性豪宅，位於大安區核心地段，鄰近大安森林公園與信義計畫區，距離捷運大安站僅300公尺，生活機能與交通便利性俱佳。本次標售的3戶分別為82號7樓、7樓之1及80號11樓，不含車位每坪單價約157萬至159.5萬元，車位則以每個350萬元計價。
該建案由吉美建設等團隊打造，採用SRC鋼骨結構與新日鐵制震壁，強調抗震與舒適性。社區規劃84戶純住宅，無店面，公設比約33%，並設有露天泳池、健身房、空中花園等高級設施，鎖定高端自住客群。土銀近年積極投入都更與危老重建融資，累計核准額度逾2,700億元，居公股銀行之冠，而「吉美大安花園」即為其成功案例之一。
市場觀察指出，儘管近期房市受政策調控影響，但精華區優質住宅仍具保值性。前次標售的3戶成交價落在1.44億至1.52億元，略高於底價，反映買方對地段與產品力的認可。不過，此次標售結果將是觀察高端市場買氣的重要指標，尤其在全球經濟不確定性下，能否維持溫和溢價備受關注。
「吉美大安花園」的標售案不僅是土銀資產活化的重要布局，也為台北市豪宅市場提供風向球。從過往標脫情況來看，蛋黃區優質物件仍能吸引長期置產需求，但買方出價趨於理性，大幅溢價的狀況已不復見。未來若標售順利，可望強化市場對高端住宅的信心；反之，若流標或僅以底價成交，則可能反映買方對後市的保守態度。整體而言，精華地段的高端產品在當前環境下，仍被視為相對穩健的資產配置選項。圖／google map
