北高雄房價兩樣情！巨蛋、美術館站穩6字頭 建工商圈成『親民購屋熱區』
高雄房市在台積電設廠效應帶動下，北高雄精華區如楠梓、巨蛋、美術館等地房價屢創新高，新成屋單價普遍站上5字頭，預售案更突破6字頭。然而，距離漢神巨蛋僅10分鐘車程的三民區建工商圈，新案單價仍維持4字頭，成為北高雄少數的「房價凹陷區」，吸引精打細算的自住客搶進。
台積電進駐楠梓後，北高雄房市熱度不減，尤其美術館特區與巨蛋生活圈漲勢驚人。根據實價登錄，美術館新案如興連城、城揚等建商推出的建案，均價已達50至55萬元，高樓層戶別甚至出現66萬元成交價；漢神巨蛋周邊預售案均價更突破60萬元，最高單價達68萬元，顯示核心區房價持續攀升。
相較之下，三民區建工商圈新成屋均價39.7萬元、預售案42.3萬元，與精華區價差達10萬以上，CP值相對突出。該區不僅生活機能成熟，擁有建國路商圈、高雄科技大學等教育資源，且人口穩定成長，截至2025年5月已累積近33萬人，是高雄第二大行政區。房仲業者分析，建工商圈以自住需求為主，買盤多為在地換屋族或首購家庭，使房價走勢相對平穩，未隨周邊區域暴漲。
建工商圈憑藉交通便利、學區完善等優勢，成為北高雄少數仍維持4字頭行情的購屋熱區，尤其適合預算有限卻想鄰近市中心的家庭。不過，隨著台積電效應持續擴散，以及輕軌建設推進，該區房價是否會逐步補漲，值得觀察。對自住客而言，與其追高精華區房價，不如考量生活實用性與負擔能力，在「房價凹陷區」尋找更具性價比的選擇。圖／google map
