交屋高峰來襲！專家示警：2025房市『買方市場』成形 購屋謹記三關鍵
2025年台灣房市正式進入交屋高峰期，預計將持續三至四年，市場供給量大增，購屋選擇性增加，但專家提醒，當前環境下更需謹慎評估「時機、地點、產品」三大關鍵。不動產專家莊孟翰指出，隨著央行信用管制發酵及銀行緊縮房貸，部分超漲區域如淡水、新莊等地已出現價格鬆動，買方議價空間擴大，但購屋族仍需注意貸款核撥條件與建商財務狀況，避免陷入交屋後無法順利貸款的風險。
台灣房市正面臨結構性轉變，根據統計，2017至2024年間累積的建造執照較使用執照多出32.48萬棟，顯示大量新建案將陸續進入交屋階段。莊孟翰分析，這波交屋潮不僅使市場供給暴增，更因央行第七波信用管制（2024年9月實施）壓抑投資需求，促使房市從「賣方市場」轉為「買方市場」，部分區域價格已出現緩跌趨勢。
值得注意的是，銀行對推案量大、房價超漲的重劃區房貸審核趨嚴，淡水、新莊等地成為重點關注區域。莊孟翰提醒，許多建案以「低自備」、「高貸款」吸引首購族，但交屋時可能面臨核貸不足的窘境，購屋前務必確認銀行估價與自身還款能力。此外，近期建商促銷手法如「7%定簽」、「工程0付款」等，雖降低進場門檻，但消費者需比對實價登錄，避免被話術誤導。
對於購屋時機，莊孟翰建議，當前市場適合「勤做功課、耐心比價」。由於供給增加，買方可透過每月實地參觀2至3個建案，掌握區域行情與議價空間。尤其重劃區需留意供需失衡風險，而核心地段的中古屋因機能成熟，保值性較高，是相對穩健的選擇。
2025年房市在交屋潮與政策調控雙重影響下，正式進入調整期。對自住客而言，市場降溫反而提供更多議價機會，但需避開財務槓桿過高的建案；投資客則應謹慎評估區域供需，避免套牢風險。未來若央行持續緊縮信用，房價修正幅度可能擴大，購屋族除關注價格變化，更應將「貸款可行性」列為優先考量，才能在波動市場中做出明智決策。
