信義區法拍屋爆搶標！吳興街32年華廈溢價135% 單價45萬仍低於行情
信義區吳興街一戶32年中古華廈法拍案引發激烈競標，該物件因屬「未辦繼承拍賣」，一拍底價僅850萬元，最終卻以1,994萬元拍出，溢價率高達135%，換算單價約45.1萬元，仍低於周邊市場行情。參與投標的業者透露，若該物件以5字頭價格釋出，基本上會「秒殺」，顯示即便屋齡偏高，信義區具電梯的住宅產品仍供不應求。
這座位於吳興街600巷76弄的「世貿龍庭」華廈，因原屋主未辦理繼承登記，法院依土地公告現值與房屋評定現值訂定一拍底價，導致與市場行情出現明顯落差。儘管最終拍定價較底價翻倍，但單價45萬元仍低於周邊電梯華廈5至6字頭的行情，吸引37組買家搶標，甚至出現第二高標與得標價相差241萬元的「跳空得標」現象。
當地房仲分析，吳興街商圈雖屬信義區相對親民地段，但生活機能成熟，且鄰近台北101、世貿展覽館等核心區域，吸引不少在地換屋族。該區老公寓單價約45至50萬元，許多住戶因習慣生活圈，又希望升級至電梯大樓，使得這類中古華廈成為熱門選擇。
此次法拍結果反映信義區「價格凹陷帶」的購屋需求，即使屋齡超過30年，只要總價帶與單價具吸引力，仍能引發搶標。不過，未辦繼承拍賣的物件雖有機會撿便宜，但產權與屋況風險仍需謹慎評估。未來若類似案件釋出，能否維持高溢價率，將是觀察信義區剛性需求強度的重要指標。圖／google map
