高雄店面行情創新高！台積電效應發酵 左營高鐵商圈驚現單坪115萬天價

高雄店面行情創新高！台積電效應發酵 左營高鐵商圈驚現單坪115萬天價

高雄房市在台積電設廠效應帶動下，不僅住宅價格攀升，連帶1樓店面及住家行情也水漲船高。根據實價登錄統計，2025年1至4月高雄預售屋1樓店面與住家均價達每坪59.72萬元，創下歷史新高，其中左營高鐵商圈更出現單坪115萬元的成交紀錄，改寫高雄店面單價天花板。專家分析，隨著科技產業進駐，資產客轉向中型店面產品，高雄商業地產正迎來新一波價值重估。 

高雄近年受惠於台積電楠梓廠投資，整體房市基期明顯提升，連帶使1樓店面行情大幅躍升。實價登錄資料顯示，今年前四月高雄預售屋1樓店面與住家成交均價達59.72萬元，相較過去最低1字頭的基期，如今地板價已拉高至39.8萬元，最高價更衝破百萬大關。其中，左營高鐵商圈一筆43.05坪店面以總價4,950萬元成交，換算單價115萬元，刷新高雄預售店面紀錄，顯示核心商圈商業不動產需求強勁。 

值得注意的是，過去高雄百萬店面交易多集中在農16、美術館及漢神巨蛋等傳統黃金地段，如今受台積電設廠影響，具備三鐵共構優勢的高鐵生活圈也躋身高價商圈之列。此外，連房價基期較低的小港區，預售案1樓產品也出現5字頭行情，反映商業不動產漲勢已從蛋黃區向外擴散。 

市場人士指出，當前資產客購置策略轉向中型店面，主因總價門檻較低、資金運用彈性大，且未來出租或轉售都更具流動性。儘管央行打房政策使整體房市交易量縮，但具備長期收益性的商業不動產仍吸引資金進駐，尤其科技聚落周邊的店面產品更被視為抗通膨標的。 

高雄店面行情創高，反映科技產業進駐帶動的區域發展紅利，但後續能否維持漲勢，仍需觀察實質商業需求是否跟上。專家提醒，部分新興商圈價格已提前反映未來發展預期，投資人應審慎評估租金報酬率與周邊人口成長動能，避免追價風險。長期而言，隨著半導體產業鏈成形，北高雄商業地產格局將持續重塑，具交通樞紐與生活機能的店面仍是資金布局重點。圖／google map