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自益信託也能申請土增稅退稅！屏東財稅局釋疑自用住宅權益
【M傳媒財經中心／屏東報導】
許多民眾在重購自用住宅用地後，會考慮透過「自益信託」管理財產，但卻擔心是否會因此失去土地增值稅退稅資格。屏東縣財稅局最新提醒，只要信託期間土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬居住，且信託目的不違反自用住宅用地規定，即可依法享有退稅，重購退稅資格不會因此喪失。
依據《土地稅法》第39條規定，民眾出售原自用住宅用地後，若在兩年內重購自用住宅用地，可向稅捐機關申請退還已繳納的土增稅。財稅局表示，即便重購後將土地納入自益信託，只要實際使用情況仍符合自用條件，信託契約中未載明營業、投資或其他非自用目的，仍視為自用住宅用地，退稅資格依然有效。
更進一步，財稅局指出，若納稅人先申請退稅後才辦理自益信託，只要在信託期間維持自住條件不變，信託財產仍由委託人及家庭成員實際使用，也不會遭追繳已退還的土增稅。財稅局強調，自益信託僅是財產管理的一種法律安排，並不改變房地的自用性質。
專家分析，這項規定對希望兼顧財產安排與稅務規劃的民眾而言，提供了明確的法律依據，但在設立自益信託前，仍應仔細檢視契約內容，確保用途符合法規對自用住宅的要求，以保障退稅權益不受影響。
