阿明幫你看建案｜竹南新成屋「築南大苑」非業配線上開箱！

文／賣厝阿明 知識＋

苗栗竹南新成屋「築南大苑」位於光復路480號旁，主打照南生活圈、近公園及2至3房規劃。根據公開銷售資訊，建案開價每坪35萬元，住宅總價868萬至1,150萬元，車位160萬至180萬元，已取得使用執照，目前可參觀實品屋並安排交屋。

相較仍在施工的預售屋，新成屋能直接確認採光、格局及公共設施，購屋評估也更容易回到實際屋況與成交價格。

基地1673坪　3棟14層、共271戶

「築南大苑」由弘峻建設投資興建、國城營造施工，基地1673.59坪，規劃3棟地上14層、地下3層建築，包含265戶住宅及6戶店面，公設比33.5%。

房型有24至28坪兩房、32坪2+1房及36.7坪三房。以24坪兩房計算，扣除公設後，主建物與附屬建物合計約15.96坪；28坪產品則約18.62坪。

購屋時應進一步比較主建物面積、陽台、房間尺寸與走道配置，確認實際室內使用效率。

255個平面車位　社區管理成本待確認

社區規劃255個平面車位，對應271戶住商單元，車位配比約1比0.94。

公設包含健身房、瑜伽教室、親子遊戲區、交誼廳及冷凍冷藏宅配室。由於管理費尚未公布，未來每月固定支出仍須確認。

社區另有6戶店面，購屋前應了解店面出入口、營業使用、停車動線及公共設施管理方式。

照南生活圈　學區與交通條件

建案鄰近照南國小、照南國中、扶輪公園及竹南運動公園，周邊有全聯、傳統市場、苗北藝文中心等設施。

交通可利用竹南車站、台13線、台13甲線、台61線及國道3號，日常通勤仍須依實際工作地點與尖峰交通狀況評估。

銷售資料將照南學區列為特色，實際入學資格須依房屋門牌所屬里鄰及苗栗縣政府學區公告認定。

開價每坪35萬　歷史成交呈現價格差異

公開實價登錄顯示，築南大苑2024年部分預售交易單價曾達每坪45萬至47萬元左右。

2026年揭露的部分成屋交易，扣除已明列車位價格後，住宅單價約落在31萬至35萬元。

例如2026年5月一戶26.9坪兩房，住宅成交847萬元，車位161萬元，合計1,008萬元，扣除車位後單價約31.4萬元。

不同年度、樓層與戶別的成交條件有所差異，歷史成交紀錄可作為議價參考，仍須比較相同計價基準及產品條件。

已取得使用執照　交屋品質可直接檢查

建案取得「(114)栗商建竹使字第00130號」使用執照，採RC鋼筋混凝土結構，建材資料標示Alfa Safe柱中柱系統、林內廚具及TOTO免治馬桶。

購屋族可於現場確認牆面、地坪、門窗、水電、排水及設備功能。結構系統的實際配置與性能，仍以核准圖說及施工資料為依據。

銷售資料標示貸款八成，實際核貸成數則由銀行依購屋人財務條件及房屋鑑價決定。

新成屋以實際價格與居住條件評估

築南大苑具備照南生活圈、完整平面車位規劃及可直接看屋等條件，適合納入竹南、頭份自住購屋族的比較名單。

購屋前應確認住宅與車位總價、室內實際坪數、管理費、學區資格及交屋驗收結果。

對新成屋而言，公開成交價格、實際空間與後續居住成本，比銷售宣傳更能反映購屋條件。

非業配聲明： 本篇依公開建案資訊與實價登錄進行線上分析，未實地勘查、驗屋或取得完整銷售契約。建案價格、可售戶別及交屋條件以正式契約為準。

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