阿明幫你看建案｜烏日「巨陽森昇活」：112戶純三房社區、4字頭房價、2030年交屋

文／賣厝阿明知識+

「巨陽森昇活」是巨陽建設在台中烏日區推出的二期新案，位在日新街49號旁，基地1039坪，規劃112戶住家加2戶店面。格局全部是三房，37到41坪，沒有兩房、沒有小坪數，產品定位非常清楚。最大賣點是烏日三鐵共構的交通優勢、步行650公尺到捷運烏日站，以及建商主打「4字頭即可入手」的價格策略，鎖定的是看懂烏日發展潛力的換屋族與長期置產客。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜112戶純三房社區，車位比1:1.17

「巨陽森昇活」基地面積1039坪，建蔽率32.93%，超過六成七的土地留給中庭與開放空間。1幢2棟，地上15層、地下2層，總共112戶住家加2戶店面。

車位配比1:1.17，112戶配133個平面車位，多數住戶都能分配到車位。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.42%，跟市場均標差不多。公設項目相當豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。以112戶的社區來說，公設項目算是給得很有誠意。管理費用90元/坪/月，以40坪計算每月約3,600元。

本案為預售屋，預計2030年12月交屋，等待期約4年半，算是長工期的預售案。中間景氣變化、利率波動的風險要考量進去。

建築規劃｜RC結構，73%空中樹島

結構採RC鋼筋混凝土，地上15層、地下2層。建造執照114中都建字第00757號。營造公司是豐詣營造股份有限公司，建築設計為吳六合建築師事務所，景觀與公設設計為垣樣規劃設計工程股份有限公司。

這個案子最大的設計亮點是「73%空中樹島」，代表建築規劃中保留了大量的立體綠化空間，不是傳統的水泥叢林。基地周邊共有日光公園、烏日運動公園、自治公園、紡織公園、仁德公園、溪邊公園等6座公園，加上一二期基地串聯的百米綠廊帶，綠覆率相當高。

建材說明目前寫「RC鋼筋混凝土」，資訊稍嫌簡略。阿明建議有興趣的鄉親到接待會館現場確認廚具、衛浴、地板的具體品牌。

格局規劃｜純三房37到41坪，四併雙電梯

「巨陽森昇活」的格局規劃全部是三房，37到41坪。

沒有兩房，沒有小二房，沒有2+1房。這代表建商把客群鎖得很死：就是換屋族。37到41坪的三房是標準三房尺度，不是那種「號稱三房、次臥只能放單人床」的硬擠產品。41坪的三房空間更寬裕。

「四併」設計，也就是一層四戶，搭配雙電梯。一般一層四戶通常配一部電梯，雙電梯代表等電梯的時間會縮短，對於重視居住品質的人來說是加分項。

座向規劃朝北、朝南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。目前廣告總價1688萬/戶，這個價格已經公開。單價尚未公布，車位價格也待定。貸款成數75%，自備款約422萬。

以總價1688萬、37坪計算，單價約45.6萬/坪；41坪計算，單價約41.2萬/坪。建商主打「4字頭即可入手」，以烏日區來說，這個價格帶在區域市場中算是有競爭力。

周邊機能｜烏日三鐵共構，步行650公尺到捷運站

「巨陽森昇活」最大的賣點就是交通。

烏日三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），步行約650公尺可到捷運烏日站，搭乘捷運一站就到高鐵台中站，快速銜接北中南生活圈。近74號成功、高鐵雙匝道，連結快官交流道銜接國道3號、國道1號王田交流道也都方便。對於仰賴大眾運輸通勤的人來說，這個區位非常加分。

學區部分，烏日國小、烏日國中都在周邊，明道中學也是區域內的明星學校。

生活採買，全聯烏日中山店、楓康超市高鐵店步行可達，燦坤、鞋全家福、思夢樂都在附近。烏日早市、明道花園城市集也都在車程範圍內。

公園綠地，基地周邊共有6座公園，加上一二期基地串聯的百米綠廊帶，綠覆率高。

商圈，烏日火車站商圈、明道商圈都在周邊，餐飲選擇多。

醫療部分，林新醫院烏日分院、中山附醫都在車程範圍內。

品牌背景｜巨陽建設，烏日二期新案

投資建設為巨陽建設股份有限公司，營造公司是豐詣營造股份有限公司，建築設計為吳六合建築師事務所。

巨陽建設在烏日推出二期新案，代表對這個區域的發展有信心。企劃銷售由時詣廣告股份有限公司負責，接待會館設在烏日區中山路二段493號旁。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問巨陽建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 純三房社區，112戶，2棟15層，四併雙電梯設計

• 車位配比1:1.17，133個平面車位

• 公設比34.42%，公設豐富，有空中花園、瑜伽教室、廚藝教室

• 管理費90元/坪/月，40坪月繳約3,600元

• 預計2030年12月交屋，等待期約4年半，長工期風險要考量

• 烏日三鐵共構，步行650公尺到捷運烏日站，交通是最大賣點

• 73%空中樹島＋6座公園＋百米綠廊，綠覆率高

• 建材資訊不明，建議現場確認具體品牌

巨陽森昇活不是給首購族的第一間房，是給看懂烏日發展潛力、願意用時間換取增值空間的人準備的。112戶的純三房社區、烏日三鐵共構、4字頭房價，每一個條件都在告訴你：這不是短期炒作的投资標的，是給長期置產、重視交通便利性的人準備的。

但阿明必須提醒：2030年12月才交屋，等待期長達4年半。中間景氣變化、利率波動、甚至家庭成員變動的風險都要考量進去。買長工期預售屋，不只是買房子，是買一個對未來的預期。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較烏日、南區、13期其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專