阿明幫你看建案｜大安信義安和「安和自在」：靜巷精品、15~36坪，單價165萬起

文／賣厝阿明知識+

「安和自在」是首鋼開發在台北市大安區信義安和站旁推出的新成屋案，位在信義路四段265巷21弄內，基地僅79.86坪，規劃31戶住家，格局一房15坪、二房21坪、三房36坪。最大賣點是信義安和站的絕佳地段、仁愛國小/仁愛國中明星學區，以及大安區門牌。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜31戶小型華廈，車位配比僅0.48

「安和自在」基地面積僅79.86坪，建蔽率59.99%，將近六成的土地蓋房子，開放空間有限。1幢1棟，地上9層、地下3層，總共31戶住家。

車位配比1:0.48，31戶只配1個平面車位、14個機械車位。大安區停車本來就困難，這個車位數量明顯不足，有車一族需要慎重考慮。充電設備有預留。

公設比38%，高於市場均標35%。公設項目僅有「信箱區」，沒有健身房、交誼廳等設施。38%的公設比卻幾乎沒有公設，代表虛坪比例偏高，室內實際可用坪數要精算。

管理費用195元/坪/月，以15坪計算每月約2,925元，以36坪計算每月約7,020元。本案為新成屋，已取得使用執照(113)使字第0888號，隨時可以交屋。管委會已成立，代表社區已進入正常營運階段。交屋屋況為標準配備。

建築規劃｜RC結構，建材依現場為主

結構採RC鋼筋混凝土，地上9層、地下3層。建造執照110建字第0009號，使用執照113使字第0888號。營造公司是首鋼營造股份有限公司，建築設計為邱垂睿建築師事務所，景觀設計為花茂造景有限公司胡憲民總監，公設設計為創研空間設計有限公司何俊宏總監。

建材部分，只寫「依現場為主」。阿明建議有興趣的鄉親一定要到接待會館，當面跟銷售團隊確認廚具、衛浴、氣密窗、地板的具體品牌。新成屋可以直接看現場，建材用料、施工品質一目瞭然，建議親自到現場確認。

格局規劃｜一房15坪、二房21坪、三房36坪

「安和自在」的格局規劃從首購到小家庭都有對應產品，但要注意坪數偏緊湊。

• 一房：15坪。標準小套房格局，適合單身貴族或投資收租。

• 二房：21坪。21坪做二房是緊湊型，主臥放雙人床、次臥可能只能放單人床或當書房。

• 三房：36坪。36坪做三房也是偏緊湊，適合小家庭，但每個房間都不會太大。

座向規劃朝東北。交屋屋況為標準配備。單價165到180萬/坪，車位價格待定。以15坪計算，總價約2,475萬到2,700萬；以21坪計算，總價約3,465萬到3,780萬；以36坪計算，總價約5,940萬到6,480萬。貸款成數70%，自備款約743萬到1,944萬。這個總價帶和單價，已經是台北市高價位產品。

周邊機能｜信義安和站旁，仁愛學區

「安和自在」最大的賣點就是地段。

交通非常便利。 捷運信義安和站步行可達，信義路四段是台北市主要幹道，基隆高架道路也在周邊，往來南北方便。

學區是這個案子的一大亮點。 仁愛國小、仁愛國中是台北市的傳統明星學校，對重視教育的家庭來說是非常加分的條件。

公園綠地，敦安公園步行可達，國父紀念館、大安親子館也在周邊。

生活採買，全聯、寶雅、光復市場都在附近。信義路商圈、101商圈餐飲購物選擇多。

醫療部分，國泰綜合醫院在車程範圍內。

其他，臨江夜市也在周邊，晚上想吃宵夜很方便。

品牌背景｜首鋼開發

投資建設為首鋼開發股份有限公司，營造公司是首鋼營造股份有限公司，建築設計為邱垂睿建築師事務所。企劃銷售由大東方開發有限公司負責，接待會館設在基地現址。

重點整理

• 信義安和站靜巷，大安區門牌，地段精華

• 31戶小型華廈，9層樓，純住宅

• 車位配比僅1:0.48，15個車位（1平面+14機械），有車一族要慎重考慮

• 公設比38%，高於市場均標，但公設只有信箱區，虛坪偏高

• 管理費195元/坪/月，15坪月繳約2,925元

• 新成屋隨時交屋，管委會已成立

• 建材「依現場為主」，建議親自確認品牌規格

• 仁愛國小、仁愛國中明星學區，對重視教育的家庭非常加分

• 近捷運信義安和站，交通便利

• 單價165到180萬/坪，總價2,475萬起，貸款成數70%，門檻不低

「安和自在」賣的不是CP值，是地段。信義安和站、大安區門牌、仁愛學區，這些條件的組合，在台北市非常稀有。買在這裡的人，買的不是房子，是門牌、是學區、是地段。

但阿明必須說實話：公設比38%卻幾乎沒有公設，車位配比嚴重不足，這些都是硬傷。如果你重視生活品質、需要車位、期待有健身房或交誼廳，這個案子可能不適合你。但如果你就是想要大安區門牌、仁愛學區、捷運走路就到，其他條件可以妥協，那「安和自在」確實是一個選項。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較大安區、信義區其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專